其實房屋的建造成本:多層商品房(無電梯房,磚混結構)大概是800-900元/平方,有電梯的混凝土結構的大概是1000-1200元/平方.小高層大概是1500-1800元/平方.配套費300元/平方,小區綠化小品圍牆道路等總體200元/平方,其他監理費驗收竣工資料備案等費用約35元/平方.
還有土地成本得根據各地的土地價格而定,土地價格及房產公司財務費用銷售費用等費用都要分攤到每平方建築面積中.
拿多層磚混結構(無電梯)來說:建安費用900,配套300,總體200,其他費用35,(土地價格按10畝地,造10000平方米房屋,每畝100萬)土地價格為1000元/平方,開發商貸款70%,貸款利率為5%財務費用就為42萬元,分攤到每平方為42元/平方,銷售費用為總投資的5%.
所以開發商的成本應該是:900+300+200+35+1000+42+123=2600元/平方.(這是上海的開發成本,如果土地價格在市中心的話,那成本將更高)
所以上海的多層房價應該在3000-3500元/平方是合理的,不過這還得看土地價格還有各種稅費等具體情況而定
其實房屋的建造成本:多層商品房(無電梯房,磚混結構)大概是800-900元/平方,有電梯的混凝土結構的大概是1000-1200元/平方.小高層大概是1500-1800元/平方.配套費300元/平方,小區綠化小品圍牆道路等總體200元/平方,其他監理費驗收竣工資料備案等費用約35元/平方.
還有土地成本得根據各地的土地價格而定,土地價格及房產公司財務費用銷售費用等費用都要分攤到每平方建築面積中.
拿多層磚混結構(無電梯)來說:建安費用900,配套300,總體200,其他費用35,(土地價格按10畝地,造10000平方米房屋,每畝100萬)土地價格為1000元/平方,開發商貸款70%,貸款利率為5%財務費用就為42萬元,分攤到每平方為42元/平方,銷售費用為總投資的5%.
所以開發商的成本應該是:900+300+200+35+1000+42+123=2600元/平方.(這是上海的開發成本,如果土地價格在市中心的話,那成本將更高)
所以上海的多層房價應該在3000-3500元/平方是合理的,不過這還得看土地價格還有各種稅費等具體情況而定