房價跌了，，，投資客，，肯定想從房租上狠撈，，再加上大量資本進入長租市場，高價收房，直接導致房租上漲，房東每家中介問一遍。誰給的高租給誰！大家都報低，，品牌大的吃香，比著報高，錢多的吃香！倒黴的都是租客

房租上漲還是市場規律的正常活動。

因為中國長期的租售比被扭曲，雖然租金絕對水平不低，但是相比房價的漲幅，租金太低了。買了房出租，租金平均150年才能收回房價，這個顯然不合理。

這個不合理有房價太高的因素，但是同時，全國年輕人向一線城市湧入就業，這個居住需求也太大了。

本次上漲是有資本炒作因素的，但是資本只是誘因。因為租房市場太大了，任何資本不可能壟斷，所以說根本原因還是市場規律。

租金上漲產生幾方面影響，第一是肯定有擠出效應，一部分人會到衛星城和城郊居住，這樣其實客觀上對地區平衡發展有好處。第二是租房市場會更加完善成熟，租客能夠在付出更多租金的同時，享受應有的保障和服務。第三是以後拼租和合租的情況更加多。

除了第三點，應該長期來說還是好事。