商鋪價格，低於住宅，近年倒是時常見到了，但這也是有前提條件的:商鋪的位置，最終決定了它的價值。如果商鋪的位置好，其價格，是遠遠超過住宅的。

決定商鋪價格，另外也有一些因素，主要是商鋪所在的“市場習慣”是否形成。大多數市場的形成是幾十年、甚至上百年形成的，在成熟的商業街購物，已經成了人們的習慣，這就保證了商鋪的客流。這樣的商鋪，價格自然就高。

由於多年來，形成了一箇舊觀念，就是商鋪"價高好賣”，很多樓盤都把底層留作“商鋪”，也有人趨之若鶩，以高價購置，購後，發現問題很多:

市場沒形成，沒有客源，沒有生意；

門市偏小，既不利於“專營”，也不利於倉儲，更無法與網購競爭；

商鋪購置稅費很高，是住宅的數倍。

商鋪的水、電、氣費，計算方法是單列的，開戶、使用費用是住宅的數倍，也不易開戶。

在房產稅、衛生費、安保費...和各類攤派上，極易躺槍...使用成本高。

商鋪越來越多，價高不惠...。

...近年，大家發現了商鋪的弊端，不上開發商的鉤了，所以不好賣，價格掉頭往低，也正形成常態...當然，這不僅僅是一線城市，縣鄉一樣。