土地是房屋的根，一棵無根的樹能活麼？尤其當下，土地管理法一再要求要一戶一宅，蓋房要經過有關的土管部門認可，取得合法手續再蓋，私下的協商，後患無窮！

這個要看土地性質，如果是宅基地，建房有手續。協議應該成立。如果土地性質是其他，就是違建，變更土地性質。是違法行為！

聽你的口氣好像是城市下鄉建房，給主人五保戶或老兩口合作蓋房子，這樣的例子我們這裡也有，如果同在一個村鄉還好說，如果是城市人下鄉蓋房子就很難說。

因為國家是禁止城市人下鄉購房或建房。雖然是合作關係，又有協議，宅基地依然是主人家的，也就是產權依然是主人的，就是當地拆遷時也要看主人有沒有變化，認不認協議了，有沒有良心了。

除非你當初把宅基地買下來，和主人都有各自產權，就沒有什麼事情，而且建房是要有手續合法的，政府審批的。

你要是城裡人，就沒有留轉土地的權利。你只能有居住權，而很難拿到產權，政策不支援。居住權也只能幾十年內有效，要是牽扯拆遷、佔用，你很難拿到賠償，所以要謹慎，你可到當地土地部門去諮詢。