人防分法定義務和非法定義務人防。法定義務人防產權屬於人防部門，劃車位用的話要和人防部門籤租賃合同；非法定義務人防產權屬於開發商，平時停車，戰時無償交給政府使用。

公攤面積有規範的，也不是能隨便亂攤。

人防車庫一般都有明顯的標誌，進入車庫後在車庫門口往往有一個特別厚重的鐵門，鐵門上有一個圓球狀的東西，進入鐵門裡面是還有一個門，同樣是厚重鐵門，據說是為了防止核武器襲擊用的，我們小區的車庫就有一個這樣的裝置。

關於小區公攤面積的問題，你本人可以在買房的時候要求售樓部工作人員拿出他們的圖紙給你看一下，一般商品房買賣合同後面的附件中都有圖紙，你可以影印一份回家慢慢看，如果對公攤面積有爭議的話，可以聯合小區業主，去當地房管局查詢，然後申報爭議，房管局會安排測繪部門上門重新測量，不過這基本上沒啥用，因為開發商都已經送過禮了！往往在測繪初期都會交代測繪部門在測繪時多測幾平方，你想想一家多幾平方，整個小區會多多少？

我之前就是在售樓部上班的，這些內幕訊息都是我們經理告訴我們的。

所以說基本上很多小區都會這樣操作，這樣的方法還是李嘉誠當初使用的流行開的。沒辦法，人家說是多少就是多少！

第一個問題，人防車位和產權車位最基本的區別就是能不能辦理產權證，地下車位不能辦產權證的都是人防車位。第二個問題，你辦理房產證的時候都會給你列清楚你買的房子面積是多少，其中公攤面積多少，使用面積多少。

一般地下都是人防車位，如果想知道要去相關部門查詢，報批手續和批准沒批准，要是變成了有產權使用的車位物業會賣給你車位，然後還要收管理費的，這叫得理不饒人。

你搜當地名字加房管局進去查詢，如武漢市房管局裡面有詳細的備案資訊，包括售價、是按揭還是全款購買的都能查到，車位有多少，哪些有產權、哪些沒產權，哪些賣了哪些沒賣。

車位是肯定計公攤面積的，一般車位也就十平方左右，但建築面積要將近三十平。是否人防這個買的時候開發商肯定會說清楚，否則無法辦理產權證，至於你個人想判斷某個車位是不是人防，我們這是T打頭的車位號都是人防，純數字車位號為產權車位，你可以諮詢開發商如何區別。

看規劃局規劃設計就知道了。公攤看樓房設計圖紙和公共設施部分設計。

有些東西只能在城市規劃設計局底檔上有，但不是、誰都可以隨便去查的。

我們這個小區也牽扯到這個問題，還是要看具體規劃。

這個問題非常簡單，到城建檔案館查一查小區規劃就知道了。

可以在網上查本小區的規劃圖，本人實踐過，能查到，公開的！