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1 # 設計師鄭洋
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2 # 雨後嬌陽518
本人淺見:
第一,建築行業的工作決非一家一人之力所能完成,每個單位工程都是由以下五方參建,竭誠合作才可以完成。它們分別是:
“建設單位、施工單位、設計單位、勘察單位、
監理單位”。這五方要依法齊抓共建,並各負其責。本問答所涉及到的是設計範疇問題,依法依理必須由設計院出面解決。而且還必須是有資格的設計師持證上崗來出臺設計方案,經過主審機關審查合格後才能被國家和開發單位認可,被使用者採信。至於其它單位的人,無論權位多大,學歷多高,如果無此資質也都是無資格設計的!若勉為其難,以權代法,以利惑人,則視為違法違規!後果自負!這決非危言聳聽!而是相關建築法律和政策所要求的。
第二,既然國家要求分工明確,責任到人,也就由不得業外人士越俎代庖。但是,一旦設計檔案有誤或者實踐中急需變更,做為其它參建四家的管理者們也不能袖手旁觀,誰都可以及時與設計院溝通切磋,進行糾偏更正,出具書面變更核定,避免積重難返。
第三,有些客戶在購房後,可能覺得這已經是我自己家的私家房了,就擅自進行水電改路,任意砸塌承重牆,私自佔據公用樓梯間,嚴重破壞了原來科學合理的設計結構,很可能造成對整個建築物的損傷,也影響了其它使用者的生產或生活,嚴格地講,這也是違背建築法規的行為,是法律所不允許的!!
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3 # 家與家房屋交易中心
八十多平方設計兩室兩廳兩衛!這個想法最難的一步其實在於多的一個衛!正常八十多平方房子,基本符合兩室兩廳一衛!所以兩室,兩廳我們不去糾結!最麻煩的就是多的一個衛生間,大家都知道衛生間難在上水下水,上水好解決,牆體走管道有水過來,難度不大!最重要的就是下水,衛生間下水包括馬桶下水跟淋浴下水以及洗漱池下水!這三者下水要求規格不低。室內走管難度太高,大家也都知道,衛生間下水多數要聯通到樓下住戶,然後一根主管道到樓底下水道,所以問題就來了,多出來設計的一個衛生間下水怎麼解決,自家多出來一個衛生間,可是你家樓下不一定多出來衛生間,所以連線樓下下水就沒法完成!只能室內自家排管,從主衛生間下水走。設計難度大,容易導致迴流水,堵塞等問題!
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一般這個面積的房子都是標準的兩室兩廳一廚一衛,有的開發商也有贈送一個小臥室的,一個小陽臺的,這樣的畢竟少數。按我從業室內設計這些年的經驗來看,多改造一個衛生間的難度確實有,主要得看你所購買的房屋戶型而定。88平米的房子套內面積高層也就剩65平米左右,你多改造出的衛生間是否影響別的空間的正常使用,通風采光和生活起居有沒有影響,如果有就得考慮是否改動了。去年年末設計了一套85平米左右的戶型,客戶要求是設計出兩個獨立區域,有廚房有衛生間的獨立套間,是做那種主題賓館使用,能保證租客隱私的情況下把原始的房子改造成倆個獨立的區域,互不干涉,房主購房時候是60多平米小兩室的房子,只是客廳和西面臥室贈送兩個大陽臺,客廳不是很大,客餐廳是連著的,加上陽臺也就22平米左右,後來在這個大臥室設計出了一套衛生間,正常設計的話這倆是互不影響的,只是比上面的問題更復雜了,必須把原始地面拆除,還不能損壞地熱管,重新佈置衛生間上下水,砌牆隔出獨立空間,還不能影響居住,還得考慮門口朝向,最關鍵的問題是,新佈置的衛生間地面肯定高於室內別的地面,防水這些還必須做好,以防止影響樓下,還有就是要改動最好跟樓下住戶和物業聯絡溝通一下,不然後期讓你恢復,那就得不償失了,個人的小建議,希望有所幫助!