時間和精力上

開發商的樓盤一般是單個的，最多也就是兩三個樓盤同時開發，也就是說，你去了售樓處頂多也就只能瞭解兩三個樓盤的情況，可供選擇的面比較窄。

而房產中介代理機構可以同時代理十幾個樓盤，他們手中可能會有幾十甚至上百個樓盤，屆時你就可以從中細細挑選，還能同時比較多個樓盤的優勢與特徵。

房屋售價的優惠

開發商為了儘快把開發的新樓盤售出，除了自己的銷售力量外，必然會聯絡一定規模的中介機構幫助其銷售。

房屋售價的優惠

如果開發商售樓處的銷售價格比中介代理機構的出售價格便宜，則會造成沒有人會到中介代理機構購買新房的結果，那麼開發商找中介代理機構幫助其銷售就成了多此一舉，所以找中介代理買房有可能更便宜。

規避潛在的購房風險

我們都知道新房銷售必須有預售或者銷售許可證，但若你直接去售樓處購房，開發商是否已經拿到該證件，除非他們自己展示給你，否則你就無從得知，購房風險自然就大一些。

但是，如果新房已經被中介代理，也就側面印證了該樓盤已經證件齊全，可以預售或現售，因為如果房子有問題，中介代理機構也不會進行代理，否則他們是需要負法律責任的。

代理可幫你與開發商談判

要是你直接找開發商購買樓盤，沒有中間人，其實是很難申請到比較大的折扣的，而若是有中介代理機構的介入，他們就能起到一定的潤滑作用。

在整個過程中，房產中介代理機構會幫助你同開發商進行談判，為了促成交易，其一定盡全力為你申請到儘可能大的折扣

你好，很高興回答你的問題，本人專注地產銷售近八年，也是在貝殼網旗下的公司上班的，對這個問題比較瞭解，我從四方面給你分析。1、首先，節約自己寶貴的時間。開發商開發的樓盤一般是單個的，最多也就是兩三個樓盤同時開發，可供選擇的面比較窄。而中介公司手中擁有代理十幾個樓盤，甚至是幾十乃至上百個樓盤。2、第二，中介公司不收取購買新房的中介費。許多需要購買新房的“80後”在購房時第一選擇是找開發商，因為購房者存在一個誤區，認為在中介公司選擇購買新房則中介公司一定要收取中介費。3、開發商售樓處的售房價格是和中介公司一致的。開發商為了儘快把開發的新樓盤售出，除了自己的銷售力量外，必然會聯絡有一定規模的中介公司幫助其銷售。如果開發商售樓處的售房價格比中介公司代理的售房價格便宜，那麼就沒有人會到中介公司去購買新房，開發商想盡快銷售出新房的策略就會落空，那麼找中介公司幫助其銷售就成了多此一舉。4、有些中介公司還可開展新房團購活動。開發商售樓處一般是無法開展購房團購活動的，既然購房者去售樓處購房，開發商也不會白白讓利，如果讓利則一定是和中介公司是一致的。相反，有些中介公司則和開發商約定，一次成交若干套（團購）給予購房者一定的讓利點數，這樣更優惠了購房者。而中介公司只要幫助開發商代理銷售出新房，合約中規定的代理佣金是不變的，這樣達到了開發商、中介公司、購房者都滿意的結果。

您這邊提出買房去售樓處找置業顧問還是找類似貝殼的中介，由此可見您想買的是新房，那麼買新房首先是要確定區域，然後在這個區域選適合自己購房需求的樓盤。我拿瀋陽沈北新區道義板塊舉例。該板塊在售樓盤約30個，那麼你要做30選一。如果你自己去售樓處，那就需要走遍這30個樓盤，才能保證自己不錯過一個自己喜歡的樓盤。說實話我覺得一般人走不完所有在售樓盤，即使走完了你也記不住或者記混了。但是找中介就不一樣了，你只需要找個有責任心的經紀人，把你的購房需求和預算告訴他，由他為你篩選出三到五套和你要求接近的樓盤。然後你把這幾個看一下再選一個就好了。這樣節省了很多時間和人力成本，整個購房過程也變得輕鬆愉快。而且有的經紀人有車，也能給你省了一部分車費。

最關鍵的事，經紀人帶客戶買新房是不收取任何費用的，因為經紀人掙的是開發商給的佣金，並且佣金不但不影響客戶購房的價格，經紀人還會把所有該有的折扣，優惠活動都讓客戶享受到。

還有一點想說的是，開發商給中介的費用走的是樓盤的營銷費用，是開發商把原來高昂的廣告費用省下來拿出一部分給中介作為佣金獎勵，這樣開發商既達到了快速銷售的目的又省了很多廣告費所以開發商也願意找中介合作。

終上所述，建議你找中介經紀人去看房子，但是又兩點我還得再叮囑一下。第一找經紀人一定找人品好認真負責的。第二就是不要被小中介經紀人說的返傭迷惑，一旦貪圖蠅頭小利有可能最後買到房子有些隱藏問題當時他不告訴你，後期發現也晚了，更可悲的是當你找他要返佣錢的時候，他可能會先託你，拖到最後你找不到他了。那就得不償失了。

最後祝願大家都能買到稱心如意的好房子

這個不太好說，自己最近也在看房，也在考慮這個問題，自己感覺差不多吧，都是無利不起早吧，要有自己的想法，不能一味得聽別人說，自己也要判斷。

和兩種本質上都一樣，開發商給點位。根據開發商的讓點不同，兩種方式可能會存在差距，比如第三方又有活動開放商可能配合讓點多一點，專案有活動可能售樓部讓點多，建議先在售樓部詢價，但是別留個人資訊，探一下底，再找第三方瞭解，最後在售樓部跟銷售顧問談判。如果是二三線城市，受經濟基本盤影響，最近房價波動較大，建議再觀望一下，如果開發商現金流吃緊，需要資金迴流，活動力度一般比較大，再入手不遲。

本人曾經從事過房產中介

其實找誰價格都是一樣的

但是你經過房產中介買賣的話

中介自己是會有提成的

這個可以憑自己的本事去談一下

能不能把他們的提成讓點利出來

售樓部的話就不好談了

作為地產人，我建議可以通過貝殼等第三方來買房

因為自己去開發商買房，售樓部的置業顧問一定會告訴你他們的專案是最好的。而中介會客觀分析市場行情，給你選擇最適合你的房子，同時中介的服務會更好些。車接車送，服務周到，還會針對一些長期給他們推薦客戶的老業主進行回饋。

現在的中介代理著多個樓盤，而且提供免費的看房服務。提供交通工具，與樓盤內部置業人員對接。在沒有精力去調查每個樓盤的具體情況的時候，中介是不錯的選擇。而且現在的價格都趨向透明化，中介一般都是從售樓部拿回扣，房屋的最終賣方還是售樓部，房價上不會和直接去售樓部有差別。

其實價格都一樣的，只是新房顧問因為只專注這一個樓盤介紹會顯得專業點，中介會有很多的新房樓盤合作，可以給你推薦更多適合你的新房 注：一般好的樓盤都不會讓中介代理，因為很好賣，根本不需要中介

我是渠道分銷代理公司，關於買新房找售樓部還是中介的問題我簡單粗暴的給大家講幾點…

一、大部分樓盤找中介和去售樓部價格都一樣！只有少量的樓盤找中介有額外優惠

當然了，也有個別置業顧問不把優惠點放完以賺取較高的提成。

二、如果你對所買區域非常熟悉又是本地通，而且比較會砍價的話是可以自己去售樓部買房的。但是後期的銀行貸款、所需要的資料都需要自己搞定哦。

三、如果你想找中介也是可以的。畢竟中介不收取任何費用還可以給你分析利弊。車接車送服務到位節約您的看房時間。後期辦理手續也是隨叫隨到，還能按照售樓部的底價成交。