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  • 1 # 平淡80336

    以前宅基地證就有土地使用證。很多證過期,房子還在。我們這裡並沒受多大影響。也沒有問過。只要宅基地和房子正常範圍。耕種的責任田到期是必須更換,過期無效。

  • 2 # 不動產登記實務與理論

    首先要區分土地性質才好作答。

    土地證一般是指土地使用權證,農村的有兩種:集體建設用地使用權證,一般是給鄉鎮企業的;宅基地使用權證,是給村民的,但宅基地使用權證沒有時間限制。

    城市國有土地使用權證有多種用途,有意義也是最重要的是住宅用地和非住宅包括商業、工業、旅遊等綜合用地。住宅用地按照物權法的規定是自動續期,鑑於目前有部分住宅土地使用權當時出讓的時候是20多年,期限較短,已經到期,2017年國土部出了個檔案對這類土地可以繼續登記為原權利人所有,不交費用,不寫期限,待續期政策出來後再處理。非住宅建設用地出讓的時候出讓合同已經明確,或者收回或者到期前一年提出續期申請,沒有正當理由應當允許,但必須補交出讓金。

    還有一種劃撥用地也是無使用期限的。

    綜上,除非是住宅用地到期可以自動續期,其他土地到期沒有續期就自動失效。

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