先說保修《商品房銷售管理辦法》第三十三條規定，房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修範圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。你是2017年買的房子，交付是否同樣是在2017年？如果是的話，到現在差不多也是3年了。

然後說滲水。滲水是什麼水滲下去的？如果是外牆防水問題造成的滲水要看滲水面積以及嚴重程度，輕微應由物業維修，面積大影響廣的可以申請維修基金。

最後說陽臺。你們房子交付的時候陽臺是什麼樣子的？是開放性的還是封閉性的？現在是什麼狀態？如果是開放性的，應該有排水管線，是管線漏了造成滲水還是你家的地漏壞了造成的？管線問題嘗試申請維修基金，你家地漏問題那就只能你修了。

如果是封閉陽臺，陽臺區域是否有水暖管線？是由於水暖管線破損造成的還是你的生活問題造成的？

一般來說，建材及施工質量沒問題且沒有停供的話，供暖管線漏的機率並不是很大。但很多人習慣在陽臺附近晾曬衣物，尤其是沒有甩乾的棉衣，造成地面積水的可能比較大，如果是因為這類的生活原因造成的滲水，那就沒什麼好說的了。

說以你現在第一件事就是要弄清楚滲的水從哪裡來的，因為什麼來的，然後才能說這錢該不該你出。