已經鋪好地熱的還可以，地熱還沒鋪4.5米沒有意義，酒店式公寓必須得在交通便利的地方，或者周圍有辦公樓或者大學，這樣出租會比較方便，做完兩層舉架都比較低，也就2米，會覺得壓抑，長時間生活在低舉架之下對身心都有影響

酒店式公寓的土地性質有別於住宅用地，較住宅的優缺點對比是:

優點：不限購；總價低。

缺點：變現難（不如住宅好賣出）；增值性不如住宅。一般而言貸款只能貸五成，而且是十年期。資金使用效率和金融屬性方面大打折扣。

如果酒店式公寓的投資（不考慮自住），最需要關注的其實是租售比。

需要注意的是網上有很多租售比的計算公式，大多是針對住宅的，住宅的投資收益來自房價升值和租金收益，所以租售比可以很低，甚至可以忽律不計。但由於土地性質的原因，酒店式公寓的投資收益主要來自租金，所以租售比不能太低。

至於值不值投資，首先要能接受變現難，然後要看具體專案。投資不可偷懶，一定要跑現場。去實地考察，考察重點就是租金，好不好出租？租金多少？未來持續性？

租售比多少合適，其實看你自己是否有更好的投資渠道。