1.住宅公寓，土地性質為住宅，帶學位，可落戶，二手交易時不需要交額外的土地增值稅，住宅公寓就是住宅。
2.商住公寓，土地性質為商業，一般不帶學位、不能落戶，二手交易時需要交高額的土地增值稅，商住兩用，商住公寓實際是商業。
兩者都叫公寓，住宅公寓就是住宅，商住公寓本質就是商業！
回覆列表
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1 # 二哥看樓市
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2 # 房產的那些事兒
為什麼很多人分不清商住和住宅，主要是因為商住的單價低，總價也低，而住宅是商住同一地塊單價是住宅的1.5-2倍，總價也是。所以是個客戶都是想買便宜的，看到附近便宜的房子，明明上面寫著公寓，或者商住，偏偏自我暗示那是住宅，以及幻想住宅掉一半的價格，想用商住的價格買住宅！
很多購房者初次買房時候，如果沒有一個相對懂得人作指導，對房產沒有認知，甚至是沒有概念！
很多商業屬性的房屋，尤其是公寓產品一般處於城市發展區域的核心板塊，周邊有較為完善的商業交通配套，而住宅屬性很多屬於遠郊大盤，或則相對遠的區域交通商業都不便利。
作為初次購房者，最為關心的問題就配套，看得見的配套，他們對開發商品牌、物業、產權年限、房屋屬性沒有認知。
商住公寓和住宅公寓作為房產人士十分清楚其利弊，但是客戶往往是不知情的情況下根本分辨不出其對自身居住產生的問題，開發商會用廣告語，成功的吸引客戶眼球，同時對商住也不會過多解釋甚至提都不提。
因此，導致的結果就是，客戶朋友被動買單，對開發商而言也算不上市欺騙，但是這對客戶而言就是慢慢的套路。分不清的真實原因或者更多原因還是在於客戶的房產知識認知短淺。