第一：在“房子是用來住的，不是用來炒的”“穩房價，穩地價，穩預期”的大環境下，2019年的房價應當是穩定為主，不同城市之間則是漲跌互現，跌多漲少。不會出現“立竿式”上漲或者”斷崖“式下跌，“除非地方全面放鬆政策，不然，整體房價應當是穩定基礎上的下跌，跌幅在2%左右。

第二：從購房者角度來看：如是剛需客戶，那買房是必然的。因為房子是人生活中基本的因素，房子是一種信仰，是文化沉澱而成的，無論漲或跌都不會影響到此類客戶的需求，但是此不會拉動房價的上漲。

第三：2019年房地 產開發商的處境是：前有狼，後有虎。所謂狼就是銷售增速持續下降，售樓處出現了冷冷清清的局面，無昨日驕傲。所謂後有虎就是償還高峰時經濟壓力，因此目前迅速銷售，回款，以保證穩定的現金流，是開發商工作中的重中之重。因此開發商就會透過促銷手段來應對當前局面，譬如降價。以便迅速回籠資金壓力。

第四：標杆企業調整城市佈局，裁員和撤離三四線城市。不僅是裁掉幾名員工，減少工資壓力，主要的目的就是組織機構的最佳化調整，激發組織活力，兼顧當下形式和未來的挑戰。我們不要被此矇住了眼睛。