這個問題關係到房屋質量保修期限的問題，主要是看房子漏水的部位和原因。

建議題主先找到開發商發給你的《住宅質量保證書》（所謂的兩書之一）。

所謂的住宅質量保證書，是房地產開發商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面檔案，具有法律效力。

一般來說，該保證書會明確標明，按照《建設工程質量管理條例》第四十條規定：施工單位對施工中出現質量問題的建設工程應當負責返修。

其中屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年。

根據上述規定，如果房子還在保修期限之內，漏水的部位屬於又在保修範圍之中，且是因為施工質量問題（排除因業主裝修等人為原因造成），那麼就應由開發商安排具體的施工單位上門返修處理。

至於你所說的物業準備處理，實際上是他們只是在日常工作中接收業主的報修登記，再將報修事項告知開發商的售後服務部門而已，並非由他們負責處理。當然實踐中，許多小區的開發商與前期物業公司系父子兵的關係，因此由其下屬的物業公司安排工程人員負責返修也可以理解。但只要是在保修範圍和期限內，就不存在收費問題。