表姐買了一套房，購房合同籤的交房日期是2018年6月30日，結果開發商直到2019年5月31日才交了房。表姐兩口子訴訟開發商，要求按實際逾期天數支付逾期交房賠償，但開發商以未能予見到下雨影響工程進度為由，要求不按實際逾期天數支付賠償，理由是下雨天不能施工，屬於不可抗力，應從實際逾期天數中減除，請問這合理嗎？請問在一個多雨的地方，開發商施工期間降雨天數在年平均天數以內，那麼雨天對施工進度的影響是否應該按開發商可預見算？那麼開發商又是根據什麼來確定其購房合同中的交房日期呢？比如下雨天對施工進度的影響能否算在已確定的交房日期之內？
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1 # 綠色地球之夢想家園
你好！
開發商在籤合同時是如何確定交房日期的？
一、房地產開發商交房日期的確定通常房地產開發商會根據專案的開發面積，對專案按照開發建設流程設定開發時間節點。
開發時間節點會考慮地質情況、雨季情況，如在北方還會考慮大雪天氣等因素影響。
當達到政府規定的可以預售狀態時，再根據預售時點已經完成的工程進度，後續施工要到達到交房條件還需要多長時間，並在此基礎上，再考慮一點保險時間來確定。
簽訂商品房買賣合同時，就會按照這個時間點作為合同約定的交房日期。
二、下雨天是否屬於不可抗力事件，免除違約責任開發商的理由是下雨天不能施工，導致的延期交房，是否可以免除下雨天的違約責任。分析如下：
1、一般下雨情況下雨在每個地方都存在，但是作為一般的雨季下雨，我認為不屬於不可抗力，這是專案開發應當預計到的事件。
開發商不能免除下雨天數的違約責任。2、超出常規情況但如果下雨像今年有的地方，超過常規下雨量，達到1000多毫米，導致若干地方被水淹。
若出現這種情況，由於當地被水淹沒，專案無法進行施工建設，而且下雨量不是近幾年常規可以預見到的下雨量。
此時，對開發商來說就是不可抗力事件，開發商可以免除其違約責任。但免除違約責任的時間也只能是被水淹沒開始到恢復施工時間為止。其他時間（包括下雨時間）仍然應當承擔違約責任。三、延期交房原因通常情況是開發商資金短缺導致。
因為開發商沒有資金支付施工單位的工程款，當施工單位沒有墊資能力時，就會停工，從而延誤工期。
四、結果由於已經起訴，就只有等待法院判決。