商住公寓土地產權40年，水電費物業費高，不限購不限售，不算首套房，貸款首付比例高，按揭年限短，不能用公積金貸款，並且貸款利率上浮10%，不能落戶，不能上學，後期轉手交易稅費高，如果拆遷賠付比例是1：3。

購買商務公寓和住宅的區別是什麼?

目前深圳市面上的新房,住宅類供應的越來越少,商務公寓和商業辦公類的專案越來越多。那麼很多人就會關心購買住宅和商務公寓都有什麼樣的區別?

1.商務公寓不限購不限貸，這也是很多人購買商務公寓的原因。

2.商務公寓不帶學位，不能用商務公寓住房材料來申請學位,買房前務必問請楚擬購房屋的用途性質。

3.商務公寓產權年限短，一般商務公寓只有50年的產權年限，比純住宅70年產權年限短。

4.商務公寓不能落，土地用途是純商業性的商務公寓不能落戶,純住宅性質可以落戶。

5.買商務公寓不能用公積金，購買商務公寓不能使用公積金貸款，且首付比例最低五成貸款最長只能貨十年,首付壓力大,貸款利率也比普通住宅高。

6.商務公寓生活成本更高，商務公寓的水電物業比純住宅要高。