現在的房貸是4.655（95折），貸款30年，已經還款5年。最近幾年LPR應該是比較划算的，但是還款期限畢竟還有二十多年，後期不知道會怎麼樣？有必要換成LPR嗎？
回覆列表
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1 # 房產太偉說
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2 # 七哥財商
有必要的，因為切換LPR利率只是把你折扣的方式改變了，並不影響你優惠後的利率，從長遠趨勢看利率是下行的，切換LPR後你的利率也會逐步變低
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3 # 南京管姐說房
基準4.9。九五折就是實際利率4.655%。用LPR表示就是LPR-14.5個基點（19年LPR是4.8）
不改的話就是永遠按4.655%算。
如果轉的話，當前的LPR是4.75。所以你就是4.75-0.145=4.605%。將來隨著LPR跟著浮動，如果將來LPR超過4.8了，你就不划算，低於4.8就划算。
以上是我自己的理解
按照歷史房貸利率浮動情況建議選擇LPR，因為按照，95折按照基準利率4.9％打折的話你的利率是4.655％，最新LPR為4.75%那麼你的LPR基點＝4.655％－4.75％＝-0.095％，那麼這個基點是以後都不會改變的，而LPR參照歷史資料以及發達國家利率來看是會走低的，未來你的房貸利率＝LPR＋(-0.095)，那麼LPR降到4%，3％也是有可能的。