租金5500元是每月，還是每年5500元？如果每月5500元，那一年即是66000元。那十二年多就可回本，當然很划算，商鋪15~20年能回本，都可以買。

是每年還是每月，沒說清楚，每月五千五，馬馬虎虎過得去，總的來說租出去省心。划算不划算買之前就應該有考慮的，你也是衡量過才買的？現在說划算不划算都不是現在該說的了。

想問一下，肯花5500元月租的人為什麼不自己買來？所以這種事基本不存在的。開發商的價格是算出來的。年租金60000以上的地段，店面總價必須在180萬以上。你能90萬拿下？正常情況下不是賣家傻就是你瘋了。

從目前房租收益看，12個月收入66000元，年化收益7.33%，還算不錯，考慮到正常會每年遞增，初步看投資收益可行。

細分看主要評估當前方便未來增值情況，門面受口岸變化環境影響巨大，可能三十河東三十河西，要根據當地區域規劃發展趨勢來詳細評估。

最後是當前房租月5500是什麼形式的？有些開發商為買商業地產，會採用先招商再銷售包租的策略，這種可能商業口岸是偽口岸，全靠開發商補貼做起的，補貼一斷可能就會現原形。