正如人無完人一樣，頂樓有優缺點，大家在預算有限的情況下，根據自己的接受程度去選擇，不要人云亦云，被思維定勢所影響。

01頂樓的缺點

1、冬冷夏熱

房子適合居住的基本特徵是：溫度適宜。

冬暖夏涼是房子很重要的自然特徵，頂層的房子因為沒有遮擋，冬天冷夏天熱。住過頂層的朋友應該都知道，炎熱夏季，房子裡的溫度特別高，在沒有開空調的情況下，一分鐘都待不下去。相對於其他樓層，頂層在水電方面的能耗比較多。

2、消防安全隱患

當一棟大樓遭遇火災的時候，底層住戶是最容易逃生的；樓層越高，逃生的困難度也就越高。

當然還有人說遇到地震的，那不是歇菜了麼？

網上有個段子。說有一個人住30多層的酒店，晚飯之後一次地震，震感明顯，穿鞋準備逃生。剛穿上又脫了，坐下喝茶。幼稚，34樓能逃得了嗎？聽天由命吧。

當然這種事情概率極小，可以忽略不計，不然香港和重慶也就不用蓋樓了。

除去這個因素外，有人說高層頂樓還有一個弊端就是等電梯太久了，如果買到30樓以上的高層，等電梯1分鐘以上是很正常的。最恐怖的就是遇到停電，如果停電了，基本就別想著往上爬了，這跟上天沒什麼區別。

3、漏水問題

頂層的房子，存在很大的漏水隱患。

初建的新房，防水做的不到位的，三四年之後就會顯露出問題。每逢下雨，雨水滲透，時間一長，再好的防水工程也會破漏。等房屋過了質保期，漏水維修將屬於業主的事，花錢做防水也是一筆不小的開支。那些承諾頂層防水保三四十年的，很多到最後都找不到負責人。

4、水電不便

7層以下，遇到停水停電，生活還能通過跑樓梯購買生活用品維持。

7層以上的住戶，爬樓梯非常的費體力，也比較耽誤事。家中有老人的家庭，不建議買沒有電梯的頂層或者高層。

還有一點，水壓低的時候，頂層會經常的停水。

02

頂樓的優點

1、價格低

頂層的價格是整個樓層中最低的。

房地產公司為了快速賣出頂樓，還會贈送天台的面積空間。摺合下來，頂層的價錢比普通樓層便宜30%——50%

如果開發商在設計時還能加送一個小露臺就更好了，養養花草，設計一個空中花園，豈不快哉。現在很多南方城市的頂樓價格都比較貴，這在未來是一個趨勢。

2、採光好

在樓間距符合國家建築標準的情況下，頂層的房子在採光方面，還是比較優越的。採光度非常的高，春天與秋天，家裡的溫溼度非常的舒適。

3、蚊蟲少，噪音小

頂樓的蚊蟲較少，受噪音影響小，大半夜樓上永遠都不會傳來別人走來走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音。

4、私密性好

頂樓也有自己的好處，那就是視野開闊、遠離塵囂，住在這裡別害怕別人能看到你屋裡發生的一切，小偷也爬不上來，特別適合喜歡安靜的人。

頂樓的優勢還是很多:

一、蚊子少；

二、只要做好防水，不會漏水；

三、使用樓頂空間十分便利，晒點什麼很方便；

四、視野好；

五、因為你住的最高，所以不受樓上住戶影響，寵物、孩子跑來跑去，有時候很煩心，頂樓就沒有這個煩惱；

六、你的天花板不會被樓上裝修破壞；

七、頂樓十分安靜；

八、頂樓空氣也相對比較好。

當然，頂樓也有劣勢:

一、樓價較高；

二、一旦停電，進出就麻煩許多，尤其在家裡有老人的情況下；

三、裝修時不能走電梯的情況下，只能人工搬運，上樓費不低；

四、萬一樓下失火，煙往上飄、自家萬一失火，雲梯可能夠不到，緩降救生繩可能不夠長。當然，有直升機救援的情況下，頂樓能最快爭取到救生時間；

五、有恐高症不宜住頂樓；

六、上下樓的時間成本稍大。

很多人一提到說要買頂樓，都會勸人家千萬別買，說頂樓的缺點多。也許是不瞭解頂樓的優點。自從頂樓住慣了之後，真的假如再買房的話，其它樓層都不太想考慮了。為什麼這麼說呢？我家裡就是買的頂樓，起初也是各種矛盾糾結，沒想到入住幾年後，真的很慶幸當時買頂樓的決定，優點多多，住的好舒服。

2、買頂樓，私密性也非常的好，也不用擔心樓上的噪音，鄰里矛盾都少了很多，頂樓一般都有一個大露臺，如果自己動手能力強，完全可以打造一個小花園。或是種種菜養養魚都是不錯的選擇。真的是一人自在的天地，愜意無比。

3、說了那麼多頂樓的優點，也許有的人會問，不是說頂樓會漏水什麼的嗎？其實，這都是過去的老房子才比較多的存在這樣的漏水機率，現在的現澆房子，基本上漏水是很少的，再說了，自己買來的時候，如果不放心，自己再都做一遍防水也花不了多少錢。

4、還有一點，就是頂樓的房價一般比其它樓層便宜，花一樣的總價可以多出不少的面積。實用性更強。另外也許你還會擔心水壓不穩定，事實上這一點根本沒有必要擔心，像我家住頂樓，水壓一直很穩定，因為現在都是二次增壓，完全不需要擔心用水的問題。

總之我覺得買頂樓是不錯的選擇，不管從私密性、實用性以及居住體驗來說，都非常的好。不過還有一點需要提醒大家，頂樓雖然有如此多的優點，但是買頂樓的時候一定要記住以下幾個點。

第一、買房子之前要想清楚，沒有電梯的頂樓不建議買，爬樓梯真的很累，而且搬運大件物品不方便；第二，沒有物業的頂樓房子不建議購買，沒有物業的維護，電梯容易出現故障和停運，會給生活帶來不便。

其實在日本的住宅，越往上越貴，頂層最貴，價格差個幾萬也很正常，所以在日本同一幢樓裡的住戶，一聽頂層住戶，那投來的一定是羨慕嫉妒恨。因此，買房首選頂樓也成了新的流行趨勢。其實，住在頂樓的好處是非常多的

-01-

隔絕噪音 | 靜謐與你為鄰

住在頂層，你永遠不必擔心樓上的鄰居吵到你，晚上睡得更安穩，也沒有隨之帶來的鄰里矛盾。私密性強，特別適合家中小寶寶睡眠多、孩子需要學習休息的業主。

-02-

超長採光 | 盡享一整天的Sunny沐浴

頂樓無遮擋，全天候採光，日照充足。

-03-

乾淨生活 | 高品質住房

頂樓之上沒有人家亂扔垃圾粉塵，所以乾淨無比，我想住在中間層的業主朋友們都有過這種感受，經常碰到樓上有頭髮絲、粉塵等掉下來，比如撣被子有些住戶直接在陽臺窗外把灰層髒東西直接撣到樓下，這都讓中間層的住戶在無形中都受到一些些的汙染。然而在頂層，高“住”無憂。

頂樓住宅 | 推窗就是景

頂樓無疑是看風景最好的地方了，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓Range Rover景，一覽眾山小的感覺，平添幾分生活情趣和品味，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現了現代住宅的人性化理念。另外空氣對流好所以空氣新鮮，適宜居住。

-05-

更優的價格 | 買更好的產品

因為人們對頂層的偏見，更加偏愛與中間樓層，導致中間樓層的房價走高，頂層標準單位的售價基本都比其他樓層低，在同一個小區中，大家享受的同樣的綠化、戶型、物業管理、配套設施，更享有以上所說中間樓層所沒有的優勢，因此不僅自住更加舒適，也吸引力更多的投資客青睞於首頂樓，價效比更高。

技術革新 | 現代技術解決傳統問題

時間是最大的革新家，隨著現代工藝技術的進步，這讓曾經頂樓滲水，不隔熱等老問題都迎刃而解。另外住在頂樓，下水道會堵住的概率會更小。

現在不建議買頂樓的說法已經過時啦，沒有說頂樓就一定不好的，只不過頂樓相對比其他樓層，優點和缺點都更加突出，需要看自己喜好來決定買不買

我大概把頂樓的優點和缺點給列一下，這樣你根據自身的情況，來決定要不要買

優點

1、採光好，現在的房子對採光要求都比較高的，而頂樓一般採光都非常好，光線充足，不會出現房間內陰暗的情況

2、單價便宜，現在一套房子總價下來可不便宜，能用差不多的錢，買到更大的面積，算下來可不就是賺了幾十萬了嘛

3、私密性好，現在有很多樓下樓上的鬧鄰里矛盾，嚴重影響了正常生活，而住頂樓就沒有這方面的煩惱了，你想怎麼樣就怎麼樣，完全不會有人打擾

4、風景好，頂樓上現在都有大陽臺，有小閣樓，有心的話，完全可以裝扮的漂漂亮亮的，而且往外看去，風景比在低層好太多了

缺點

1、夏天熱，頂樓夏天肯定比樓下要熱，必須做好防晒的工作，夏天經常出一身汗

2、上樓，如果是電梯房還好，如果沒有電梯的話，頂樓天天都要爬樓梯，這可是真的是一項折磨人的工作

3、水壓，一般頂樓的水壓都是比較差的那個，如果是好一點的小區，水壓也沒什麼問題，如果是老小區，就要裝一個增壓的機器

4、漏水，頂樓很容易出現漏水的情況，當然老小區比較多，新小區比較少，但是不管哪種都要提前做好準備，陽臺的地漏更要經常開啟

其實頂樓並不是像平常大家想的那麼可怕。

那麼頂樓最讓大家不能接受的缺點有哪些呢？

1、漏水的風險。因為建築基地存在5年的沉降期，不管什麼建築，多少都會有一定程度的沉降，但並非沉降就會漏水。

2、頂樓由於在最頂層，不像其他非頂樓樓層，有天然的保護屏障，夏天直接與太陽肩並肩，冬天直接與冷氣排對排，所以冬天冷夏天熱。

3、最後就是如果停電，可能就要考驗體能了，尤其是高層。

但買在頂樓也有好處

1、晾晒衣服特別方便。尤其是在冬天的時候，優勢特別明顯。

2、頂樓不會有噪音，尤其是樓上鄰居天花板的噪音，這是非常難以忍受的。

3、夏天蚊蟲少。因為他們飛不了那麼高。

4、購買時價格便宜。一個平方至少有好幾百的差距。

所以，頂樓除了漏水的問題，其他的都是完全可以接受的缺點。一般在驗收的時候，最好頂層的驗收，其次再就是自己在裝修的時候，夜可以採取一些防範措施，再做幾次防水。

如此來看，頂樓並不是那麼可怕的！

頂樓房子確實有缺點，

1，時間長了以後的漏水問題，開發商交房以後，一般建築商對樓頂漏水的保修10年左右，但是真的在十年以內發生漏水的情況，發現最後可能還得自己掏腰包修，並且因為漏水問題可能造成室內裝修的損壞，發生這樣的情況，個人損失就比較大。

2是保溫隔熱，98年以前的房子保溫隔熱的概念還比較模糊，頂樓的室內溫度冬涼夏暖，比樓下的房子冬天低2度以上，夏天熱2度以上都很正常。

3是樓層高的問題，如果是不帶電梯的房子，那麼爬樓是個問題，年輕還好，如果家裡有老人住，那上樓絕對是個考驗人的問題，或者家裡有1週歲以下的孩子，你如果需要推著嬰兒車帶孩子在小區裡遛彎，那麼上下搬動嬰兒車是個麻煩事。

當然有些人不喜歡自己樓上高跟鞋或者孩子光腳丫子走路的聲音，那選擇頂樓就能避開這些問題，還有些小區的頂樓可能管理不嚴格，可以上樓頂，可能會有人選擇頂樓，然後在樓頂上養狗，

所以買不買頂樓要看自己的喜好，當然還有一個原因就是價格的問題，以石家莊的情況來看，如果同一個戶型的房子，頂樓和非頂樓可能差出10萬左右的價格，如果你想省錢的話，也是可以考慮，

不過我本人還是建議最好別買頂樓，畢竟漏水和保溫的問題可能會對你的困擾更大一點。

其實我們購買頂樓前還是得注意一些問題吧，總結幾點需要注意一下：

一，我們要仔細檢查頂層設計的結構和材料的使用，一般對於頂層來說保溫隔熱和防水問題是最需要值得注意的，如果我們打算購買頂樓，在進行驗房的時候一定要去檢查一下頂樓的外牆保溫和防水，頂層的保溫，防水標準要求保護層厚度要達到20釐米到25釐米之間。

二，看看頂樓的排水系統是否合理，如果我們購買的頂都是坡頂設計是最好了，因為這樣的設計可以保證雨水更及時的拍走，如果我們選擇的頂樓是平頂設計的話，要在雨後多去幾次房間裡面看一看房頂是不是有漏水的痕跡，看看樓頂上面有沒有積水，儘可能的減小發生滲水的風險。

三，看看室內的水壓是不是夠用，現在建造的小區大部分頂樓都會是二次供水，尤其是到了用水高峰的時候，要注意水壓能不能達到，不要因為用水量增大水壓不夠，導致我們用水緊張。

四，看看頂樓的消防系統設計是否合理，對於現在的很多高層小區來說，消防通道和消防系統都是設計在室外的走廊，我們要注意一下自己選擇的樓房是不是可以保證樓道的暢通，另外還要注意樓體的消防系統是不是比較合理。

去售樓部看房的時候，少不了對樓層進行甄選，每個人選擇的時候喜好不同，有些人喜歡住在低層，更接地氣；有些人喜歡住得高一些，視野開闊。現在開發商為了有效地利用土地，房子現在是越建越高，大部分新建的商品房，都配有電梯。在買房的時候，也是樓層越高，價Grand SantaFe高。可唯獨頂樓的房子不是這樣，也許是買的人比較少，也許是開發商對頂樓房子存在的缺陷心知肚明，對於頂樓的房子，一般會有一定幅度的優惠。有些是在房價上打個折扣，有的則贈送露臺給頂樓的住戶使用，亦或者贈送個閣樓。有些人看到這些優惠條件可能就會心動了，花更少的錢買到一樣大的房子，而且視野又好，居高臨下的看起來也很不錯嘛。但是為什麼有錢人都不買頂樓呢？有三個原因很現實。

原因一：夏季熱，住在頂樓，雖然說上面沒有遮擋，視線相當好，可是到了夏天就知道什麼叫桑拿房的滋味了。樓頂的天台有做隔熱板，但是效果卻是相當雞肋。我有個舅舅，家裡就是買的頂樓，入住以後可是抱怨不斷，剛裝修完不久，還沒有裝空調的時候，我去參觀，進去待沒多久就汗流浹背了，而且去的時候是在晚上八九點鐘，開著風扇，但是風扇吹的風像是電吹風吹出來的熱風，像這樣住著也是鬧心，不裝空調根本頂不住。現在他們家空調基本是24小時不斷，房子空間大，耗電量也是驚人，每個月電費交的心疼。頂樓熱，這個是無解的梗，買之前就要做好承受炎熱的煎熬，這也是有錢人不買頂樓的原因，開發商給的那點優惠，還不夠以後交電費的，誰買誰上當。

原因二：存在雨天漏水的風險，雖然開放商建樓的時候會做防水層，可是誰敢拍著胸脯保證他們賣的房子不會漏水呢？頂樓不像其他樓層，有樓上的鄰居頂著，一到暴雨天，樓頂上就是汪洋一片，房子年限一長，指不定防水層開裂，嘩啦嘩啦地就滴水淹了自己家了。要是不幸出現這種情況，那就鬧心了，自己家沒法居住，還得自己先墊錢進行維修，然後再去找物業，申請維修基金。能不能申請下來還不一定。咱們買房子，就圖個住的安居樂業，如果遇到這種煩心事，哪裡還樂呵的起來。所以啊，為了避免以後可能遇到的麻煩，還是不要買頂樓為聰明之選。

原因三：怕出現意外突發事件，大家知道，現在的樓房都很高，出門、回家都必須得有電梯，住在頂樓，萬一哪天遇到停電或者電梯故障無法使用，哪爬樓梯回家？且不說電梯房的樓梯間陰森森的，讓人走著害怕。上了年紀的人那可是爬都爬不動哦。誰說爬樓梯鍛鍊身體的，你去爬個二三十層試試？除了電梯問題，還有就是突發的火災事故，很多人可能不知道，一般的消防雲梯，能到達的救援高度也就是十多層，對於二三十層的住戶，那可是心有餘而力不足。雖然現在消防設施都比較完備，物業也會每天巡邏，及時清楚消防隱患，但是水火無情，沒有人敢說意外不會找上門。而如果我們住的樓層比較低的話，還是比較安全的。很多人考慮到這點，不光是頂樓，其他的高層也不考慮了。

總結下，有錢人不買頂樓的房子有三點原因，一個是客觀存在的硬傷，熱。這個買房前一定要考慮清楚，如果接受不了整天處於蒸籠之中，那倒無所謂了。雖然說能用空調來調節溫度，但是電費驚人，而且長期在空調房對人們的身體也是不好的。另外兩個原因則是頂層存在的風險，不一定會發現，但是一旦發生，卻是讓人愁的不行。一個是漏水問題，一個是突發事件停電或者火災，這些都是很現實的問題，想想都覺得頭大。買房是一個人一輩子最重要的事之一，房子選的好壞，直接決定住進去以後的幸福感，所以咱們還是得多上上心，咱可是拿出自己辛苦賺來的血汗錢買的房子，就得像古代皇帝選妃子一樣，好好選。大家覺得頂樓如何呢？你們會買嗎？歡迎評論區留言

通常，買頂層的房子，單價會比次頂層、次次頂層價格要低；可能還會贈送露臺、屋頂花園、可以加蓋的空間等等，但，我個人不建議購買！

1、既然是頂層，肯定會面對屋面防水滲漏的問題。雖然現在的防水施工技術已然成熟，防水材料層出不窮，質保期限也達到五年，但是，五年後咋辦？能保十年、二十年、三十年嗎？肯定不行！

2、頂層，雖然有屋面保溫，而且厚度也很厚，但傳熱這個東西，跟厚度無關，跟時間有關！時間足夠長，再厚的保溫，室外高溫時的熱量還是會傳進來，低溫時的冷會把室內熱量散發出去。試想，次頂層面對的上一層溫度是二十度和頂層的上一層溫度是零下十度？哪個會更冷？同理，當夏天的時候，哪個會更熱？

3、頂層的自來水水壓最低

4、頂層的採暖系統迴圈阻力最大、靜壓最低

5、很多電梯閒時會停在停在首層，等候的時間會更長！要是電梯出現故障，不行樓梯的臺階數更多！

近期的頂層帶閣樓的案子推薦給朋友們，覺得頂樓這樣裝有沒有心動？

說在前面：

北方的秋趕著似的往冬日裡跑，沒幾日就觸控到冬風的凌冽，這時節我們比任何時候都更珍惜每一天的太陽。Sunny灑進閣樓，地上堆滿玩具，斜頂角落是孩子們捉迷藏的好地方，樓下傳來電視的聲音，簡約的黑白灰裡金色是唯一的亮色。這個家似乎不用分四季，總是充滿Sunny的暖意和金色的理想。

▼戶型分析 UNIT TYPE ANALYSIS

②改變小次臥門洞位置，擴大次衛使用面積

▼客廳 living room

▼餐廳 dining hall

▼主臥 Master bedroom

▼主衛 bathroom

▼二樓 Recreation area

（感謝業主分享）

可以建議儘量不買頂樓，但不代表頂樓絕對不能買。

我們來對比一下頂樓的優缺點。

頂樓的缺點：

第一，儘管現在的高層都安裝了電梯，但是對於那些家中有老人和孩子的家庭，即便一年遇到一二次的停電停水，出行和生活都是個很大的麻煩，老人和孩子只能窩在家中了。

第二，頂樓由於處於完全的日照狀態，夏天往往會比樓下更熱，而到了冬天又暴露於嚴寒之中，同樣會比樓下更冷，四季的冷熱溫差可以達到一二度，是典型的冬冷夏熱樓層。再加上氣壓、水壓不足等，多少都會影響生活質量。

第四，有些開發商為了頂樓好賣，會附帶贈送頂樓天台的優惠，其實這是開發商的一廂情願，是根本上不了法律檯面的，因為頂樓天台的產權屬於全體業主。一旦頂樓平臺成了其他業主休閒娛樂場所，開發商的承諾是得不到法律支援的，同時頂樓比較安靜的優勢也不復存在。

第五，現在的多層住宅往往一建就是30、40層，但是據專業人員介紹，一旦遭遇火災，超過20層以上的高層住宅，救援力量是無法達到的，只能依靠消防員冒著生命危險救助，時間上一定會延後。而樓層越高，逃生的機率越低，頂樓無需多說。

第一，價格相對便宜，適合預算低的家庭購買。如上所談，有些開發商還會用“贈送”閣樓或天台等優惠進行促銷，沒有公共樓梯直通天台的情況下，業主不僅可以獨自享受優惠空間，居住環境也比較安靜。

第二，頂樓的視線非常開闊，可以一覽城市風光；平常光照充足，冬天室內各個房間日照時間更長，即便是陰雨天室內的光線也比低層更亮。

第三，樓前、樓後不被更高樓棟遮擋的，通風采光效果極佳。

第四，頂樓的蚊蟲蒼蠅比較少，空氣懸浮汙染顆粒漂不上去，空氣質量好。

第五。小偷光顧的機率低，財產免遭損失等。

因此，不建議買頂樓的說法沒錯，但是也不是完全不可以買，頂樓也具有一定的相對優勢。對於那些暫時買不起中間樓層的人來說，作為過渡房也是可以解決短期居住問題的。如果是準備長期居住，像樓層這樣的硬性指標，一定還是不要忽視。

沒有華麗的語言，只有觸人的心炫。一般樓頂80%都是不值得購買的，也有20%非常值得大家購買，後面會一一為大家解答。頂樓舒適度很差主要為冬冷夏熱，對於昆明春城這樣的地方來說就體現的玲離盡致了。昆明春城的夏天樓頂由於暴晒面積大，混泥土比熱容也大，室內溫度比普通樓下的樓層高很多，牛哥住過樓頂很多時候不開空調基本都是熱的無法睡覺，特別是老老小區6層的樓頂，如果被周圍30多層新樓遮擋的話，基本沒有風的話更難受。不止雲南，在江西，重慶，湖南……很多自建頂樓都會做隔熱層，解決自建房頂樓層冬冷夏熱問題。

那麼什麼情況下可以購買頂樓呢？

曾經一朋友打電話給我說他要買房子了，但是隻剩下頂樓了，問我給點意見看看頂樓能不能買？出於負責任的態度，我沒有一口回絕他，而是自己也去到了售樓部先了解它這個專案，最後告訴他迅速果斷買下頂樓，因為開發商太知趣了，居然贈送了一個大陽臺。這個陽臺完全可以直接滿足他家自給自足的種各種蔬菜與花卉，真是痛快！這樣的開發商很良心，很難得。

所以，頂樓能不能買不再是一成不變的回答，而是要具體情況具體分析，樓頂也有香餑餑。

大家買頂樓，大部分都是為了省錢或者是售樓部尾盤的現房，即買即住。那麼到底能不能買，我用我的居住經歷告訴您。

我自己也住過兩個高層頂樓，也跟專業的驗房師有過交流，這可能是全網關於能不能買高層頂樓的最全面的解讀。

第一種：如果五年以內的房子有漏水現象的，這根本不是頂樓能不能買的問題，這是整棟樓的建築質量有問題。

第二種：新房的頂層和中間層相比在售樓部銷控上，它的優惠力度達到10%，完全可以放心的買入，現在的防水和隔熱的技術已經很好了，頂層防水防漏一般首先是991的防水再上一層呢是聚苯板然後是陶粒栓的保溫層，最後是防水瀝青，厚度是25公分以上，頂層一般地面做的有坡度，這樣也可以有效的進行及時排水，萬一還是漏水怎麼辦，那就花幾千塊自己再做一編防水，畢竟咱買房的時候也是省過錢的。

第三種：關於二手房，2005年以前小區的頂樓的漏水概率很大，受當時工藝的影響，這個是無解的，基本上只能是修修補補。

第四種：碰到送閣樓或者樓頂花園的，只要溢價不高，果斷買入，住的那叫一個舒服，這是一種高品質的生活方式，在二手房市場更貴，溢價更高，

高層住頂樓，住頂樓等電梯的時間長一點，這算是一個小缺點吧

選樓層這個話題，算是老生常談。今天之所以把它翻出來，是因為這個問題涉及到大家的居住體驗和房子的升值潛力。大多數樓市小白對此認識又比較片面。

一般來說，樓層肯定是越貴越好，越便宜越差，開發商那邊早就用算盤敲得明明白白，重點是在於頂樓和底樓，這兩個特殊樓層。

民間有一個說法，叫“再窮莫買頂樓，再傻莫買底樓”，久而久之，嫌棄頂樓和底樓便成了人們的思維定勢。

頂樓的寂寞

頂樓在人們的心裡，也不是一個如意的樓層。傳統意義上講，就是離太陽太近，夏天熱死，冬天凍死，還冷不丁漏水。

如果小區不帶電梯，買頂樓就相當於買在山頂，每天爬樓就讓人崩潰，尤其是家裡有老年人，基本終年就在屋子裡呆著了。

除去這兩個因素外，有人說高層頂樓還有一個弊端就是等電梯太久了，如果買到30樓以上的高層，等電梯1分鐘以上是很正常的。最恐怖的就是遇到停電，如果停電了，基本就別想著往上爬了，這跟上天沒什麼區別。

當然還有人說遇到地震的，那不是歇菜了麼？

網上有個段子：有一個人住30多層的酒店，晚飯之後一次地震，震感明顯，穿鞋準備逃生。剛穿上又脫了，坐下喝茶。幼稚，34樓能逃得了嗎？聽天由命吧。

當然這種事情概率極小，可以忽略不計，不然香港和重慶也就不用蓋樓了。

當然，頂樓和底樓性質一樣，也在發生著改變。

現在只要不是無良小開發商節省成本，把蓋樓當玩笑，現在很少聽到新樓夏熱冬冷和漏水了。

畢竟現代樓頂建築工藝和用料已經解決了這些問題，而且新建的小高層基本都安裝了電梯。現在沒有電梯的房子，根本賣不出去，羊毛出在羊身上，開發商也不會顧及成本。

頂樓也有自己的好處，那就是視野開闊、遠離塵囂，住在這裡別害怕別人能看到你屋裡發生的一切，小偷也爬不上來，特別適合喜歡安靜的人。

如果開發商在設計時還能加送一個小露臺就更好了，養養花草，設計一個空中花園，豈不快哉。現在很多南方城市的頂樓價格都比較貴，這在未來是一個趨勢。

顛覆概念

“再窮莫買頂樓，再傻莫買底樓”這句老話放在原來或許有理，但放在現在和未來，說服力並不強。

正如人無完人一樣，底樓和頂樓都有各自的優缺點，大家在預算有限的情況下，根據自己的接受程度去選擇，不要人云亦云，被思維定勢所影響。

但如果你真的想買頂底樓時，我會給你一條通用的建議。因為頂底樓是小區中的「弱勢群體」，如果想保證整個樓盤的質量，開發商就必須花費更多的成本去補足缺點。

所以在此基礎上，建議你買頂底樓時，不要買安置房、集資房、小產權房和口碑差的物業。這些性質的小區，根本不會顧及頂底樓的居住體驗。

其次是老破小的頂底樓千萬不要碰，時間長了不僅僅是噪音和光汙染的問題了，動不動下水道反味、漏水、水壓不足，雜七雜八的問題可不少。

在投資角度，對於頂樓和底樓也有說叨。那就是，投資客不會放過任何一個頂底樓價值窪地。什麼意思呢？

很多人認為一樓的投資潛力是很小的，因為居住體驗差、流動性小、不好賣，大家都不喜歡。

的確，一樓不好賣是事實，房價最低也是事實。

但房價是相對概念，相對於整個小區來講是最低，但放在整個片區上，它也擁有一定的客群。因為剛需購房者錢不夠，又想買一個好地段，只能委曲求全退而求其次。

所以在過去，我們可以看到，每一輪房價大漲，一樓也賣得不錯，房價跟著上漲，而且“相對漲幅”並不比其他好的樓層差。而且在行情差的時候，這些底樓因為流動性問題，業主很可能會折價出售，有一定的議價空間。

這就叫「相對價值理論」。

房價大漲，頂底樓也得跟著漲，反而因為基數低，升值空間更大一些。只要地段不差，而且是一二線的房子，接盤的剛需不在少數。

說這些的意義是什麼呢？

是告訴大家頂底樓層不堪的時代已經悄然過去了，未來大家在選房時，如果預算不夠，不要過分糾結於此，空間可以更大些。

但一定要切記，可買的頂底樓是有條件的！把上文提到的條件爛熟於心，你就不會踩坑。否則，還是別碰了。

好的與壞的

最後我再講一下哪些樓層是好的，哪些是差的，選樓層有哪些基本常識？

一般對於高層來講，總樓層的三分之一到二分之一是黃金樓層。

例如你買的房子總共30層，那麼最佳樓層就是10～15層，這個樓層的房子兼顧了採光、視野和噪音問題，又不會顯得太高不接地氣，住起來很舒服。

除了底層，2-6層主要考慮的因素還是採光和視野。前面的大樓有沒有遮擋光線這點非常重要，在買房的時候一定要和售樓處經紀人再三確認，必要的時候還可以帶錄音筆，讓他們籤承諾書。

否則買來如果沒有Sunny，就意味著你將長期生活在陰暗潮溼的房子裡，花大半輩子的錢買到這樣的房子，憋屈得狠。

當然低樓層也是有好處的，那就是電梯等不及了可以爬樓，老年人也比較喜歡在底樓層居住。

其次是高樓層，視野好、採光足、再加上豪華落地窗，一般賣得都比較好，適合年輕人居住。缺點倒是也有，那就是偶遇停電事件，太考驗體力。其次是冬季“風噪”較大，上下班高峰期等電梯時間較長。

恐高症患者，也千萬別選高層，這個不用多說。

高層最主要的是，注意裝置層和避難層。

裝置層就是放置供電、供水或者供暖裝置的地方。這層因為機器常年運轉，運轉的噪音會越來越大，產生的噪音絕對會讓你頭皮發麻。裝置層一般會在大樓的頂層底樓或者中間層，具體還要去問售樓處經紀人，儘量避開。

避難層，這個大家可能瞭解比較少。

按《建築設計防火規範》要求，建築高度超過100米的民用建築應設定避難層或避難間。避難層除了主要在遇到火災時暫時躲避火災及其煙氣危害，同時也兼做部分裝置用房。

如果是33層以上的超高層住宅樓，以3m的層高為例，避難層一般在15、16層左右的位置，很多建築商設計的時候，都願意把裝置層和避難層放在一起，節省成本。

避難層缺點很明顯，一是避難層的樓層高度矮一些，二是有專門的裝置間，有裝置就有噪音和安全問題，大家一般比較忌諱。

當然，市面上還有一些人口相傳的，像4、7、14、17樓，諧音都“不吉利”，甚至還有“18層就是18層地獄”這種說法，我是一點兒都不信，如果成立，那麼每一層都是地獄了。

要我說，迷信選房盛行的地方還是房價不高，像今年杭州、成都這些地方，限價盤搶都搶不到，還嫌棄樓層問題？還有北上深這些地方，還有人專門搶購凶宅，樓層概念在房價面前不值一提。

當然只要有空間，我還是希望大家把錢花在刀刃上，尤其是三四線城市二手房不好賣的城市，對樓層的把控一定不要掉以輕心，最終會影響到房子的是否好賣，漲多少錢。

很多人一提到說要買頂樓，都會勸人家千萬別買，說頂樓的缺點多。也許是不瞭解頂樓的優點。自從頂樓住慣了之後，真的假如再買房的話，其它樓層都不太想考慮了。為什麼這麼說呢？我家裡就是買的頂樓，起初也是各種矛盾糾結，沒想到入住幾年後，真的很慶幸當時買頂樓的決定，優點多多，住的好舒服。

1、沒住過頂樓真的不知道這種美妙的生活體驗，住在頂樓視野非常的好，城市風光盡收眼底，特別是夏天的時候，搬一把小椅子，喝喝小酒吹吹風，看看夜景，那感覺簡直太棒了，這樣的舒爽是別的樓層無法體會到的，頂樓幾乎不用擔心蚊子蒼蠅的叮咬，灰塵也少了許多。

2、買頂樓，私密性也非常的好，也不用擔心樓上的噪音，鄰里矛盾都少了很多，頂樓一般都有一個大露臺，如果自己動手能力強，完全可以打造一個小花園。或是種種菜養養魚都是不錯的選擇。真的是一人自在的天地，愜意無比。

3、說了那麼多頂樓的優點，也許有的人會問，不是說頂樓會漏水什麼的嗎？其實，這都是過去的老房子才比較多的存在這樣的漏水機率，現在的現澆房子，基本上漏水是很少的，再說了，自己買來的時候，如果不放心，自己再都做一遍防水也花不了多少錢。

4、還有一點，就是頂樓的房價一般比其它樓層便宜，花一樣的總價可以多出不少的面積。實用性更強。另外也許你還會擔心水壓不穩定，事實上這一點根本沒有必要擔心，像我家住頂樓，水壓一直很穩定，因為現在都是二次增壓，完全不需要擔心用水的問題。

總之我覺得買頂樓是不錯的選擇，不管從私密性、實用性以及居住體驗來說，都非常的好。不過還有一點需要提醒大家，頂樓雖然有如此多的優點，但是買頂樓的時候一定要記住以下幾個點。

第一、買房子之前要想清楚，沒有電梯的頂樓不建議買，爬樓梯真的很累，而且搬運大件物品不方便；第二，沒有物業的頂樓房子不建議購買，沒有物業的維護，電梯容易出現故障和停運，會給生活帶來不便。

選擇一個好樓層，是很多買房的人都在買房前比較關注的問題，比如中中國人忌諱4，所以大多會避開帶4的樓層，而更喜歡一些帶有6這種討喜的數字。但比如有些步梯樓，一樓和頂樓就很不招人喜歡，而且價格也會相對低。不過現如今開發商為了讓一樓和頂樓比較好賣，都會附贈很多福利，比如一樓帶地下室或者院子，比如頂樓會附贈一個閣樓或者是一個大露臺等等，但不管怎麼樣，我都不喜歡頂樓的房子，特別是步梯樓的頂樓。覺得頂樓只是方便了晾晒和種種菜養養花草的，其他全是缺點。下面就有很多我不選擇頂樓的原因列出來！個人意見僅供參考。

一，冬冷夏熱

雖然說頂樓會價格相對於其他樓層優惠不少，而且可能也會附贈很多面積，但是你一旦受這誘惑後入住了就知道內中原因了，頂層由於四周無遮擋，冬天風大，如果裝修門窗不密封的話很容易透風，風聲煩人不說還讓室內溫度降低。夏天就更不用說了，沒體會過的人，在烤爐裡呆幾分鐘就能明白。

二、水和電不便

有些比較老的步梯房小區戶型，頂層如果沒有安裝增壓泵的話，那水壓是十分小的，再遇上一個用水高峰期就更難接到水了，想洗個暢快的熱水澡？那真的成為一種奢求了。而如果是電梯房頂樓的話，一般都會是10多層了，停電時你就會知道平時不健身的後果是多麼的嚴重了。

三、安全隱患

當一棟樓遭遇火患的時候，往往住在低層的住戶很輕鬆就能夠脫困，而住在頂層的使用者如果要脫離困難就有點難了，由於樓層比較高，所以在逃生的時候比代層的住戶來說差很多。

四、漏水問題

不要說現在的房子質量好，不會再有漏水的問題了。你可能只住了一兩年，可能根本沒住過頂層。頂層的房子，只要是防水層沒有做到位的，一般一兩年可能問題不大，但三五年後必然原形畢露，如果三五年後仍然沒有出現問題，那麼恭喜你啊，真的是很走運。

總結下來，頂樓的缺點真的還有不少，如果都可以無視的話，那可以不必擔心這些缺點。如果只是想買套房子不求日後有麻煩事的話，那千萬不要受到售樓員們的花言巧語誘導而買了頂層，否則後悔的是自己。真要買頂層的話也要多想想下面幾個問題：

一定要要求開發商提供頂層戶型的隔熱施工的情況；

如果已經買了頂樓，那在收房時先在頂樓放放水看一看排水情況如何，會不會出現頂樓積水嚴重的問題，有積水就會有滲水的危害；

水電等供水供電相關的材料，還有消防安全等設施一定要事先檢視是否完善。

所以為了能夠住的安心自在，這些問題一定不能夠馬虎，做好前期工作才是日後生活無憂的保障。

科技越來越發達，頂樓好處也因此增添不少，原來老觀念是頂樓漏水隱患，其實現在的技術，你隨便問問哪個建築公司都可以告訴你漏水是建築行業最容易解決的一項工程，就算有點涉水也是很容易解決的，而且現在很多建築有質量問題的不一定就是頂樓漏水，好多中間層一層都有滲水煩惱，反而比頂樓更難解決，大不了安裝斜屋頂彩鋼瓦永遠沒事。

1、安靜、無噪音

永遠不會有你想不到奇葩樓上鄰居在你家樓上吵的你家雞犬不寧。因為現澆樓板都不是很厚，所以隔音不一定見得很好，比如小孩子在拖椅子桌角都會有30-40分貝的聲音甚至更高，在晚上安靜的情況下都是心煩的。如果有跳繩或打球的話分貝會更高。沒有樓上撲通撲通的腳步聲。夜裡不用受聽到樓上衝廁所的聲音之苦。

2、採光好，視野開闊

頂樓無遮擋，從早上到傍晚都是有Sunny照射，晒衣服，冬天坐在陽臺上晒晒太陽都是很舒服的。全天候採光，日照充足。

3、乾淨

頂樓之上沒有人家亂扔垃圾粉塵，所以乾淨無比，以前住3樓，經常碰到樓上有頭髮絲、粉塵等掉下來，主要還是一個樓上住戶的素質問題，比如撣被子有些住戶直接在陽臺窗外把灰層髒東西直接撣到樓下，這樣的話樓下都受到了汙染。還有些樓上住戶把地上的頭髮絲和其他屑屑直接隨手就給扔窗外了，也是給下面住戶帶來汙染。

4、通風好、涼快

頂樓的風是最大的。夏天把窗戶開了東南風很大，不用開空調都很涼快。白天的話熱點，但是就算不是頂樓白天也是要開空調的，難道一樓就不用開空調啊？

5、價值高

超大面積露臺贈送，價效比高，實用面積大，利用率超高，空中別墅。

6、樓頂視野好

頂層房源前五遮擋，不壓抑，保護視力有好處，事實上除了頂層，各個樓層在戶內都只能看到四周的樓體，看不到天空。

7、衣物隨心晒

每當晒衣服的時候，再也不用擔心樓上晒衣服滴水問題。住於頂樓，下水道堵的概率小。

8、安全保障

不擔心小偷、砸窗等治安問題。

9、不用擔心樓上防水

不擔心樓上防水沒做好漏到樓下，衛生間廚房等有時候樓上忘記關水或是本來防水就沒做好漏水到樓下是很煩的，破壞裝修不說，還影響鄰居和諧。

10、價格相對便宜

一般來說，樓盤剩下比較多的通常會是底樓和頂樓，因此開發商銷售策略就是用比其它的樓層價格低的方式來銷售，通常差價在5%-10%左右。但能享受到同樣的物業管理、社群配套，因此很多年輕的置業者都會選擇頂樓。

同時不能忽略頂樓房子的缺點

1. 碰上停電或電梯檢修，就只能爬樓

一般來說，頂樓的住戶是不適合有老人的家庭。因為一旦遇上停電或電梯檢修，上下樓就成了非常大的麻煩，你就會特別羨慕低樓層的住戶。當

2. 衛生間會散發出異味

由於通風管在頂上，所有的異味都會順著通管道向上湧，因此每次到飯點的時候，家裡都是樓下的油煙味，難聞死了。甚至更可怕的是，樓下衛生間的異味也會飄進來。

3. 樓層較高，水壓會相對不穩定

頂樓因樓層高，水壓不足，自來水流量小，很多時候都要面臨著水壓不足的困擾，尤其是晚上用水的高峰期，想要舒舒服服的洗個淋浴都不行。因此為防止頂樓斷水需瞭解水壓高低。成熟小區可向已入住的頂樓業主瞭解;現房可直接放水檢視;期房應要求開發企業提供相關資料。

在很多人傳統思維裡，買房不買頂，不買邊。當然這還是有道理，畢竟防水，保溫各方面頂樓還是不如低樓層。但是，現在很多小區都是小高層和高層，頂樓的施工設計也更專業合理。傳統的多層是要爬樓梯的，而現在新小區都是標配電梯的，也不用再考慮爬樓梯的遭罪問題了。咱們針對頂樓分析一下它的優缺點：

先說優點：

一、視野好 登高遠望的感覺確實不錯，如果周邊有公園或者河流，那景色絕非一般，週末或夜晚的時候，整個搖椅，一杯清茶，聽著輕音樂，在陽臺上享受這份獨特的寧靜，這是低樓層享受不到的樂趣。

二、光線足 高樓層的好處就是光線絕對給力，現在小區樓挨樓，個別小區的樓間距很近，低樓層的屋子可能只有幾個小時的光照，高層的就相當於太陽在陽臺上，絕對的Sunny明媚。

三、噪音小 高層相對來說，不像低樓層，開窗會聽見樓下的車聲甚至是飯店的炒菜味兒。高層絕對是安靜的，而且你能看到車水馬龍，但幾乎感覺不到對你的影響。

再說說缺點:

一、風太大 住高層的朋友，肯定基本不怎麼開窗戶。本人生活在北方，同事住32層，結婚的時候過去幫忙吹氣球，看到燈居然是晃的（春天北方風大），而且基本不敢開窗，那乎乎的風聲，簡直了……

二、電梯和水 高層的電梯利用率相對較高，特別是早晚峰期，年輕人上下樓的時候，擠在一起，按半天到不了，確實著急。而且有時候，停電停水，這個就麻煩了。備用電能保證電梯可用，但不一定保證你家能有水，確實考驗人。

三、溫度低 我同事家現在平均就是22度左右，這個是我們北方的供暖期，屬於中低水平了，正常都得25-26低，穿背心都沒問題，頂樓就這樣，這還是新樓，做了相當的保溫和防水的工程以後，是這個溫度的。

當然，每個人的想法不一樣，我的建議你可以考慮一下，希望你能買到合適的好房子。

精神上你可以站頂樓，身體上還是不要站太高。空氣PM2.5會來干擾你，龍王說要下雨樓層高要漏水。好處是可以摸月亮，有錢就不要頂樓。