1)、房屋未知的債券債務問題

可以直接理解為房屋債券不明確，產權糾紛大，未知情況下競拍會導致短期無法入住。

2)、未知稅收的風險

公司房，企業所得稅25%，企業增值稅50-60%。另外房本未滿兩年，會產生增值稅（5.6）。

3)、房屋欠款風險

物業費、取暖費、水電氣費的情況。如果拖欠了很久， 這可是一筆不小的費用。

4)、第三方租賃風險

合同法229條“買賣不破租賃”。“買賣不破租賃”原則是指在租賃關係存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關係也不產生任何影響

5)、個人競拍不可貸款

法院要求拍賣所得房款要在一定期限內交足，不允許貸款，因此購買者要充分估計購房款負擔及拍賣手續費、稅費負擔情況。

法拍房基本上都是全款交易的，有些省市限制交易時間，房本滿兩年或者再多年份才能進行建議。如果買了法拍房可以先裝修一下，租出去，等可以上市交易了就直接掛到中介去就可以了。