估計這房子買時就是期房，到約定交房時間拖了三年了。我覺得現在您要關心的不是違約金的問題，而是這房子到底能不能蓋成。建議一定要了解工程進展情況，找出拖延工程的原因，弄清楚開發商現在動態。從房建角度講，如果不是違規違章被政府部門強制停工，延期的主要原因就是資金斷裂，因為現在不存在人工材料短缺的問題，關鍵在於錢。有些資金短缺可以有措施解決，有的可能解決不了，這就是爛尾樓形成的原因。如果真是缺錢拖延工程，你想退房或索要違約金對方也沒錢給，只能寄希望它能找到解決辦法趕緊完工交房。當然如果這事影響面大涉及面廣，也有當地政府出面解決問題的可能。以上僅供參考。

開發商延期三年都未交房，違約金要等到交房時才能給，要麼去要，要麼就等。

1、要麼現在去找開發商要

可以上門去找開發商協商，限定時間讓開發商賠錢；可以去訴訟，取得勝訴判決後，由法院強制執行違約金。

2、等交房時索要違約金

交房時間未定，違約金認可，說明開發商可能沒錢，一旦沒錢，怎麼去要都沒有辦法。還不如等到交房後，開發商有錢了再去要。

但是，一定要有書面的東西，開發商蓋章認可，不然，後期無法執行違約金。