1、一方在婚前申請，另一方在婚後用個人財產支付首付，應認定為一方個人財產。

兩限房屬於保障性住房的範圍，購房主體特定，購買價格亦具有福利性質。兩限房由一方婚前申請的，房產的供應物件為一方及其父母等成員構成的家庭，與另一方無關。申請兩限房的家庭經過資格審查符合條件後，透過搖號確定具體的房屋，房屋確定後不可更改，此後履行的購房手續即簽訂房屋買賣合同、支付房款等行為均系申請行為的延續，在此期間申請人婚姻狀態的變動或實際付款主體、數額的不同等情況對已確定的兩限房沒有任何影響。因此在這種情空下應認定為一方個人財產，不可以按共同財產分割。

對於出資的另一方，可以給予適當的補償，依據房產的首付款支付、貸款償還情況以及個人貸款首付比例綜合考慮，予以酌定，以不超過按夫妻共同財產分割的數額為限。

2、婚後以夫妻兩人名義申請，以夫妻共同財產支付房屋價款，離婚後取得房產證的，應認定為夫妻共同財產。

夫妻兩人不能達成協議的，法院會作出以下判決：

(1)雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許;

(3)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。