第一，你男朋友是否與物業公司簽署了網球場使用協議，包括使用時間、使用費用，違約處理辦法，要防止物業專案經理私人與你簽署協議，他私下收取好處費。

第二、被物業佔用要看看物業佔用是拿來做啥用途？是用於社群公益還是第三方（可能被物業出租給第三方收取費用）。

第三、無論各種原因，物業與你男朋友只要有書面協議，物業都是一種違約行為。

處理辦法：物業按使用時間段來退回你男朋友費用，或者你男朋友可以要求物業賠償你男朋友損失（佔用時間段你男朋友可以收取的教學小朋友練習網球收入），最後是按協議解除租用協議，物業賠償違約損失。

1、保留繳費依據，最好有金額、場地使用時間；

2、到現場後無法使用場地時，要求退款或者改簽使用時間；

3、如果現場人員和管理處人員無法達成一致意見，要求管理處負責人處理。不行就報警處理，隨時做好錄音錄影準備。不建議矛盾升級。

建議：一、與物業簽署場地租賃協議方式比較好，單純場地租賃。

二、合作方式，與物業聯合舉辦培訓機構，利潤分成。