當購買的商品房住宅出現漏水質量問題時，首先不要想著什麼像汽車質量問題一樣“退一賠三”，因為時間萬物皆有不同處，並且汽車“退一賠三”的案例也只是一個特殊事件，住房的漏水質量問題是一個概括性的問題概念，引起此問題的原因也是多樣的。首先，當我們的住房出現漏水情況時，應該先如有病問診一樣，要透過技術或者是分析確定其原因。確定了原因，我們再反過頭來仔細閱讀《商品房購銷合同》中的關於房屋質量問題的約束，和閱讀《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。因為，住宅的廚房，衛生間、生活陽臺這三塊無論建築質量好壞，我們在裝修時都應重新做防水處理的，而除其這三塊以外的其它地方（除預埋水管外），一般是不沾水的空間，這些空間，在建築質量方面是有明文規定的，他在規定範圍內，如房子常處於浸泡狀態產生的漏水屬於正常現象。所以這種情況，別說是“退一賠三”了，就是修復的義務可能都沒有。另外，除了上述以外，除非是因為板面斷裂引起的漏水，預埋水管引起的漏水，或是板面牆面裂縫超過規定引起的漏水，開發商或物業管理是有責任負責修復的，但仍然談不上什麼“退房賠償之類的”，否則也沒有哪家開發公司敢開發樓盤了。所以，不要一遇到漏水問題就想著“退貨賠償”，要具體問題具體處理。