物業前期由開發商指定，並且物業管理公司和物業費標準在購房合同中有規定，購買房地產時業主可以選擇購買與否；當入住業主到一定比例後，業主在社群指導下可以成立業委會，成立後業委會和全體業主可以透過表決，取消物業管理公司、更換物業管理公司、自治，因為開發商出售完房產後，小區業主是主人了。當然，如果有沒有出售掉的房地產，如尾房、房地產商所有的地下停車場等，仍然是房地產商的，按照佔小區的比例，同樣享有交物業費、清潔費、公共能耗費的義務，並有代表這些地產業主的權利。

物業！神一樣的事物！物業和商品房一同出現！開始時！商品房是有錢人才享受到的！享受業主在幸福生活時，大大方方的交物業費！和物業互相尊重和諧在一起！是老佰姓嚮往的居住夢想！不知何時，開發商變成黑心！物業又何變成黑社！聲討越厲害！商品房越起越多！房價就越來越高！物業配得不好！就不買物業管理差的房！問題來了！商品房質量投訴也越來越多！物業管理聲討聲也越來越高！為什麼！為什麼！！為什麼！！！乾脆！停造所有商品房開發建設！取締物業！行嗎？