……燕郊地處北京六環外，燕郊住宅市場，目前處於限售，限購價段，商業地產，商務樓，商業公寓樓不限購，不限售。但是商住公寓樓年限太短，只適合出租，依靠租金收入，取得投資回報，不適合自己居住，水，電，天然氣比住宅費用高几倍，物業費也比住宅高！因為商業性質土地出讓金，購地成本比較低，比住宅樓土地年限短30年，開發商拿地成本非常低，資金比住宅性質地塊出資少，所以商業性質公寓樓，未來升值潛力，比70年產權住宅少，↘70%以上，公寓樓投資，主要依賴每月租金高低，/年租金回報率收回一次性投資成本！
……公寓樓，不但看每月租金收入，還要看每年出租率，(每年出租率達到85%.以上算優質公寓)，租金每年增加15%以上，可以購買
。
……如果：公寓樓年租金回報率，達不到12%以上，要慎重！！！儘量不要購買！！！另外要看公寓樓，周邊商業配套設施，是否繁華，交通基礎設施，是否便捷，人流量是否充足。一般投資商業地產專案，……——，商務辦公樓，.年租金一定要達到8%以上，公寓樓一般要達到10%以上，才是優質物業，才能中期收回投資回報！以上建議，經驗供你參考。‘
……燕郊地處北京六環外，燕郊住宅市場，目前處於限售，限購價段，商業地產，商務樓，商業公寓樓不限購，不限售。但是商住公寓樓年限太短，只適合出租，依靠租金收入，取得投資回報，不適合自己居住，水，電，天然氣比住宅費用高几倍，物業費也比住宅高！因為商業性質土地出讓金，購地成本比較低，比住宅樓土地年限短30年，開發商拿地成本非常低，資金比住宅性質地塊出資少，所以商業性質公寓樓，未來升值潛力，比70年產權住宅少，↘70%以上，公寓樓投資，主要依賴每月租金高低，/年租金回報率收回一次性投資成本！
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……如果：公寓樓年租金回報率，達不到12%以上，要慎重！！！儘量不要購買！！！另外要看公寓樓，周邊商業配套設施，是否繁華，交通基礎設施，是否便捷，人流量是否充足。一般投資商業地產專案，……——，商務辦公樓，.年租金一定要達到8%以上，公寓樓一般要達到10%以上，才是優質物業，才能中期收回投資回報！以上建議，經驗供你參考。‘