首先議價（談到一個你們買賣雙方都能接受的價格，也可以順便把中介費說好）第二步：簽訂定價合同，交付定金（談好價格，付款時間，貸款預批時間，以及交房時間和尾款等）

第三步：審批貸款，有了同貸書後過戶（當天付清首付款（一般中介都會在過完戶後收取中介費）

第四步：交房，原房東結清水電氣，物業費等，戶口遷出，你付清尾款，房東給你鑰匙（交房時間一般是銀行貸款下款後交房）

相中房子給賣家交了定金簽訂合同之後，中介開始收取中介費 評估費。 然後繳一定比例的首付，中介協助辦理貸款，銀行審批之後，去房管局辦理過戶就等銀行放款！過戶時根據房子年限繳納稅費，我們是縣城 大體費用就是這些。供您參考！

首先說明下，此次說明的是相對比較大和比較正規的中介，不包括部分小中介亂收費的情況。

第一，是二手房增值稅、契稅和個稅。滿兩年可以免徵增值稅，滿五唯一隻需繳契稅。詳細如下：

舉個栗子，假如你在北京五環內有一套100平米的房子，滿五唯一，原值300萬，嫌疑460萬賣出，按照上述測算公式，買家需要支付6.9萬的稅費。

這三大稅費是比較重要的，其餘還有針對限價房，公務員房，共有產權房的專門稅費，需要再議。