一般情況下，集體土地是不能辦房產證的，因為土地不屬於個人產權，而是集體產權。

如果房管局沒直接說不能辦理房產證，那就有可能土地性質會有轉變的，有可能會獲得房產證的。農村集體土地證能辦理房產證，辦理的是集體土地房屋所有權證書，屬於小產權。中國有土地上辦理的國有土地房屋所有權證是不一樣的。你辦的是不好上市交易的。如果想辦理貸款，是不可以的。因為你的房屋不好交易，相當於不能出售。銀行不會拿自己的錢來冒險。

有人說能有人說不能，明確告訴你，集體土地是可以辦理不動產權證的。在成立不動產之前，集體土地就可以辦理土地使用證，房屋所有權證。成立不動產以後，可以直接辦理不動產權證。

也可以公開拍賣，只不過是由法院進行公開拍賣。而不是集體土地現有使用權人。舉個例子，比如村集體成立了村鎮企業，在獲得了建設許可之後，集體土地上建了一個酒店，酒店就可以辦理不動產權證，產權性質仍然是集體所有。也可以辦理抵押登記，村鎮企業經營不善，欠下債務，債權人可以申請保全查封，法院也可以進行公開拍賣。

集體土地或房產使用權人，在獲得相關部門許可後，也可以將土地或者房產進行交易，轉讓，或者流轉，前提是非農耕用地。