說真話、講實話、不廢話、沒套話，讓我們今天說一點大家都能夠聽得懂的人話。

對於房地產行業來說想要賺錢得看趨勢，想要破產就在隨時，投資房地產賺了千萬並不算太多，所以說破產就變得非常容易，而在房地產投資過程當中破產想要翻身是不太可能也不現實的！

據最新人民法院公告網顯示，中小房地產企業申請破產的平均每天至少保持在兩家，2020年到7月19日已經6個月過去了，大家可以算一算當前破產的房地產到底有多少。

而對於一個投資房地產賺了千萬最終還是破產的人來說，說明還是沒有戰勝人性的弱點，最終被貪婪之心迷惑了雙眼。

而這一點潮汕房地產投資大佬李嘉誠做的非常好，他告訴廣大投資者不要想著賺任何一個行業的最後一個銅板。

也就是說當發現該行業開始出現調整的時候應該及時退出，而李嘉誠也是在房地產發展到高潮的時候選擇了全身而退。

這或許是在房地產行業當中功成名就之後全身而退的唯一房地產企業家，回顧當前我們可以看到萬達地產將自己名下的萬達商業與萬達酒店出售給融創的孫巨集斌。

而當前我們也聽不到潘石屹的聲音，因為在2019年年底的時候潘石屹也集中拋售了手中的房產。

最近銷售統計資料顯示恆大地產在全全國來說排名第一，也可以看到恆大地產最經典的銷售手段就是打折銷售。

過去20年間我們都知道在房地產行業閉著眼睛都可以賺錢，當初你如果投資200萬如今至少都在2000萬以上。

然而一鋪養三代的時間已經變成了一鋪坑三代，最近我們可以看到一個段子，講的是房地產行業最坑的段子。

而房地產行業現在正處於巨集觀調控之中，中國城鎮化建設已經超過了60%，也就是說基本上完成了城市發展。

在未來城市發展變得舉步維艱，近幾年我們可以看到房地產行業融資變得更加困難，不允許墊資施工。

從而就出現了很多所謂的爛尾樓，這是在南方今年發生洪澇災害的時候我們可以看到很多爛尾樓被水淹，遭到集體退房。

也就是說當前如果在房地產投資虧損千萬，未來翻身的機會非常渺茫，畢竟當前房地產價格是處於有價無市的現狀，只是房價下跌之前的一個過渡而已。

綜合來看：任何投資都講究週期輪動，除了房地產包括股市包括其他創業，沒有非典的出現，就沒有如今的淘寶網的發展，沒有改革開放就沒有房地產的今天。

然而所有的一切發展都終將有結束的那一天，畢竟當前我們走的是馬克思主義道路，實現的是社會主義現代化，目前我們所做的一切都處於過渡階段，看不清發展的週期輪動虧損是必然的結果。

房地產是個賺錢的行業，世人皆知，尤其是早期投身地產行業的，無一不是賺的盆滿缽滿，各類富豪榜中也是以地產商居多。然而，也有那麼些倒黴蛋，投資房地產，不但沒賺到錢，還欠了一身的債，甚至傾家蕩產的也有。筆者也曾認識一位地產商，早年投資廣州的房地產行業，按理來說是抓住了機遇，理所當然應該享受到一線城市飛速發展的福利。事實上，同期的地產同行，也的確獲利頗豐，可以說是大賺特賺。而這位老兄，卻是獨闢蹊徑，不但沒賺到錢，反而債務纏身，被多家銀行、施工單位、業主起訴，最後以破產而告終。其實，類似的例子也不少，全國各地的爛尾樓就是最好的佐證。那麼，為什麼會出現這種情況呢，一副好牌為何能打個稀爛？

通過對案例的分析，不難發現，出現這類情況基本上都是由於資金斷裂引起，而地產商本身的經營理念存在缺陷。在中國投資工程建設專案的開發，實行的是專案資本金制度，也就是建設單位必須保證投入一定比例的自有資金，剩餘部分才可以向金融機構申請專案貸款。這樣做的目的是為了防止建設單位空手套白狼，保證專案的順利實施。

根據《城市房地產開發經營管理條例》的規定，房地產開發專案的專案資本金要求是總投資額的20%，這意味著，只要有兩千萬就可以撬動一個億的專案。如果是正常經營，正常運作的話，專案貸款再加上預售帶來的定金及預付款，施工單位墊一部分資，完成專案基本是沒有問題的。

當然，也有一些專案屬於產品定位出現問題，或者一下子攤子鋪的太大，又遇上市場不景氣，導致資金無法回籠，貸款或社會融資無法及時償還，最終被融資成本壓死。個別的也有因投資違建小產權房而遭受鉅額虧損的。

陷入這種境地，想抽身很難，一方面建成的專案可能已被人民法院輪候查封，或者爛尾；另一方面又無法引入資金解套。初期往往是由於捨不得利益，失去了最佳解套時機，結果債務越堆越高，最後無人願意接盤。解決辦法最終只能是先止損，再尋出路。至於說是能否翻身，關鍵在人。人家老史曾經欠債2.5億，如今仍是億萬富豪。而筆者熟知的那位朋友，卻沒能吸取失敗的教訓，後來雖然又搞到幾個大專案，有多次翻盤的機會，終因秉性難移，故技重演，最終一敗塗地，鬱悶成疾，可悲可嘆。

有的所謂財經人士，覺得投資房地產是一件很容易的事情，如果虧了就是連大媽都不如，這樣的人肯定沒幹過事，只會瞎咋呼，幹啥啥不成。

都知道房價只漲不跌，有人能賺大錢，不想想能賺大錢的是什麼人啊，一般的人是不允許賺大錢的，什麼樣的人才能走什麼樣的路！哪怕幸運地跨越了階級，上去了也是在荊棘叢裡，今天賺了大錢明天出了大事的人，也不是一個兩個，中小開發商在牢裡的，離我不遠的就有兩位。

炒房都賺錢了麼，大部分賺了，上面需要捧場的時候入場，機會還是很大的，上面覺得炒房該離場了，看著辦吧。沒有什麼發展快速，經濟指標好，閉著眼炒房也賺錢的，在房價窪地的某城市，就見過2008年賣50萬，2010～2015年賣100萬，2016～2020年賣200萬，賣了12年了，價格倒是漲了幾倍，還沒賣出去的。

賺錢或賠錢，沒有道理可講，也沒有才能可講，說你行你就行不行也行，說不行就不行行也不行，站隊對了就賺錢，反之則賠錢，站隊有這麼容易嗎，大媽要是有本事站對隊，那就很不一般了！

關鍵是看他能否覆盤總結經驗教訓

針對題主說的：我朋友曾經很輝煌，後來受朋友蠱惑投資地產千萬至破產，現在債務纏身，還能翻身嗎？的問題，能不能翻身，還的看他自己。

覆盤失誤

雖說既過不戀，但是我覺得還是應該對自己過去的事物進行一個覆盤總結，只有這樣才可能讓你字啊未來的生活和工作中，揚長避短，讓自己可以少走彎路。從你的隻言片語中，我們嫩分析出來的問題有：受到朋友蠱惑，這裡面暴露的問題就是，這個朋友不是善類，以後能否識別出來。蠱惑，雖然是朋友蠱惑，如果你自己意志堅定，不被利潤誘惑，也不會落得今天的這個地步。投資地產千萬，這說明確實家底雄厚，拿出幾千萬投資房地產，問題是你對這個房地產不瞭解，這個是需要人脈、經濟實力以及輾轉騰挪手藝的。破產，這就是最後的解決，就說明在行地產行業沒有任何收穫，導致資金鍊斷裂，最後破產倒閉。

未來的建議

你的朋友曾經輝煌，那麼這次的打擊，希望他能挺過去，重頭再來。我覺得還是在他之前擅長的領域重頭再來，才有機會翻身。相信經過這次破產遭遇，他應該會低調很多，也學會很多，人生遇到點挫折，能過去就是個砍，過不去的就是命了。關鍵就是看他自己如何面對，這個東西誰也幫不了，必須他自己去調整和自己重新振作。建議還是做小而精，不要貪大求全。

最後總結：

一個人能不能翻身不在有多少外債，要看他自己的意志以及他對未來的自己規劃和做法，事在人為，沒有翻不過去的火焰山。

俗話說得好，留得青山在，不怕沒柴燒。混到這種地步，說後悔什麼的已經沒點意義，生活不能重來，每天都是現場直播，往事不堪回首，只能寄希望於將來。

首先，你朋友的性格很重要。如果他自暴自棄，自怨自艾，破罐子破摔，那可能真的沒救了，別說翻身，好好生活都難。要是他夠堅強，有東山再起的信念，那麼可以一切從頭開始，既然你說他曾經很輝煌，說明他有能力，那翻身的機會，肯定是有的。

其次，已經申請了破產，說明生活已經受到極大限制，個人聲譽也受損，法院一般會根據申請人的情況對債務進行部分減免，分期償還，允許他們有基本生存的空間，並能夠通過自己的努力使生活重新開始。但是減免的只能是一小部分，還是得通過各種辦法，積極履行自己的義務。

剛開始先腳踏實地找份實在的工作，起碼要維持家庭基本收入。既然是個有能力的人，那麼短時間內達到較高的收入水平應該也不難。債務也要一點點還，不能再被法院認定為不誠信的人，那樣以後名聲太臭翻身更難了。

等到稍微有點積蓄之後，可以開始做點投資了，有幾點需要注意：

1.對投資的專案要有把握，膽大心細。畢竟現在不像以前，有資本可以揮霍，只能慎重再慎重，不能再聽那些狐朋狗友的忽悠了，一定要對自己投資的專案、投入多少資金要有研究，實在拿不準的，不如先不投，看準了的，就大膽地幹吧，反正都破產了，也沒有什麼比現在更慘了的。

2.財務要謹慎。每一筆錢怎麼花，都要想清楚，要花在刀刃上，而且財務不能弄虛作假，偷稅漏稅也不要幹。在這種時候，重新建立個人信譽是非常重要的，寧願少賺點，也不要再給人留下任何把柄。

3.堅持就是勝利。最關鍵的東西是信念，自己對自己有信心，別人才能對你有信心。看看那些置之死地而後生的例子，古有越王勾踐，今有負債2.5億的史玉柱、坐過牢的褚時健，都是把一副爛牌打出王炸的活生生的先例。只要活著，就有希望，只要堅持，就能成功。

最後，機會是留給有準備的人的。即使破產，一夜回到瞭解放前，但曾經成功、失敗的經驗都是寶貝，以後如何避雷就靠這些寶貴經驗了。重整旗鼓，重新開始吧，生命不息，奮鬥不止啊！

翻身無望了，現在這樣的大環境下，就是史玉柱中的戰鬥機也翻不了身；

經濟蕭條早個三四年就已經發生了，什麼時候實體經濟好轉，目前看不到端倪，再蕭條十年又有什麼奇怪的呢。

這不是一般的蕭條，外貿和內需都在萎縮，失業和負債卻在增加，看不到向好的轉機

99.9999%翻不了身，今時不同往日了，馬死落地行，現在社會套路，競爭，聰明人一大堆，不是他們能玩的轉了，各領風騷數幾十年，不信的話你可以看看

事實告訴我們！把賺到手的錢捂的緊緊的，一分一釐也不要再出去！人生能讓你把握並抓住的機會並不多！需要拼搏的時候必須要拼搏，需要保守的時候必須要牢牢守住！因為人到中年你的財富不但屬於你自己，還屬於你的家人和你孩子，更屬於你下幾代人的希望……

這位朋友投資的房產是在哪個地方？是一線城市的地產，還是說四五線城市的地產？如果說是一二線城市的地產的話，其實目前的困難都是暫時的，相信隨著這種經濟的發展會好轉起來

翻不了身 首先自己購買的房產是低階城市而不是具備投資價值的一線城市 你要賣也只能降價賣 還是在家裡收收租金等機會吧