常規方法就是銀行貸款買。最近剛用這種方式買了房。既然是首套，那麼首付最低3成即可，350萬的30%就是105萬。手頭資金200萬，那麼你現在的首付區間就是「105萬一200萬」。具體付多少看自己的投資能力和償債能力。下面分別對首付105萬和200萬做對比分析。

首付105萬，貸款245萬。

若投資能力或者有投資渠道，收益能夠超過限行房貸利率，那麼建議選擇少首付多貸款。但是投資都是有風險的，萬一資金鍊斷裂，房子被拍賣，後果也蠻嚴重的。以蘇州為例：按現在蘇州常規利率5.1%計算，貸款30年，月還款1.33萬。若自身投資能力過關，比如刨去首付後的95萬能夠投資，且年化能達到6%以上即可。具體如下

首付200萬，貸款150萬

如投資能力有限且每月收入現金流有限的話，建議選這種。具體每月還貸如下：

付首付，餘下的錢留著，首先你應該知道，隨著時間推移，錢會越來越不值錢，所以把時間拉長，對你有利，餘下的錢一部分拿出來裝修，還有的錢可以用來不時之需。