一般的商業銀行是無法上調基準利率的，那是人民銀行的權利，商業銀行只能在人民銀行規定的基準利率數值進行上浮或者下浮，如果遇到基準利率調整的情況，通常會在次年對房貸的執行利率調整。

房貸利率會隨著國家調控政策的變化而變化。經過前幾年持續降低利率，目前貸款基準利率仍然處在歷史低位，而整體金融市場資金面趨於緊張、銀根緊縮，銀行需要提高房貸利率以保證盈利空間。

美聯儲本週三如約加息了，而且這個加息還將繼續。只要人民幣對美元的匯率維持在6.3-6.6這個區間，那麼人民幣也要加息，否則會資本外逃。利率跟著美華人一起上去了，貸款基準利率自然也要上去。

美國的貸款基準利率是按照10年期美國國債收益率，那個值一直跟著利率，以及加息預期走。

當然，我們的利率可以滯後美國幾個月，一般不能超過半年。有利差套利的機會，出口企業會少報，進口企業會多報，企業個人會想方設法套匯，3萬億美元也不經用的。

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美聯儲連美股下跌都不在乎，他們是鐵了心要加息，實現美國泡沫經濟軟著陸。