在高棉投資房地產雖然十分可觀，但是要注意你的投的是土地還是房產哦。因為高棉不允許將土地直接賣給外華人，其《外華人不動產產權法》規定，外華人在高棉僅可購買高層建築第二層及以上的房屋，可獲得與本國公民相同的房產產權證，並可自主進行房屋租賃及買賣。

也就是說，外華人在高棉可以擁有100%的房屋所有權，但不包括土地所有權，也不能購買底層的房產。這種產權在高棉被稱為“分契式產權”。

而大部分高棉當地人的房屋產權是“硬產權”或“軟產權”，及由國家級的認證機構或地方政府進行認證過的土地所有權。

還有一點值得注意，中國買家在高棉可能會遇到大產權和小產權兩種不同的房屋，大產權為永久產權，小產權的期限一般是99年。

這是開發商拿地性質的不同造成的。

由於高棉政府規定外華人不可直接購買土地，因此一般中國開發商都尋找當地公司合作拿地，這種情況下可以買到永久產權的土地；小部分開發商則是租賃土地，租期一般為99年，因此房屋也就是99年產權。

買房後只要交房就可以獲得產權證了。

但是需要交4%的稅。

所以各項合同條款，你要看清楚就好。