首先，這是一個非常好的問題。因為你的理解都是正確的，因為房子也是商品，隨著年限的增加，確實會緩慢的在貶值。所以你會發現同地段比較新的房子價格會比舊的房子要貴一些。

那到底是什麼原因導致房子的價格沒有貶值反而增值了呢？房子的升值有很多很多的原因組成，那我就說說這其中最重要的兩個原因。

第一個最重要的原因就是通貨膨脹，我們可以一起回憶一下，在2000年的時候，大部分人的工資是在五六百塊錢一個月。現在20年過去了，普通人的工資基本上都到五六千左右。工資是增長了十倍，很多物價也是隨之增長，所以房價增長十倍左右也是很正常的。幾乎所有物價都在上升，房價也算是物價的其中一種。所以本質上不是房價增長了多少，而是通貨膨脹了多少。

第二個原因是城市化的程序，在2000年左右的時候，全國的房價基本上沒有太大的差距，都是在幾千塊錢一平方。這20年發生了什麼事情呢？主要是農村的人口，城鎮的人口在流失，在緩慢地往城市湧入。所以我們會發現那些人口湧入越多的大城市，房價就漲得越猛。而人口流失的地方房價漲了就比較一般。