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1 # 黃金麋鹿
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2 # 瀋陽招商局曦曦1021
城市控詳規劃是經過多次論證和審批確定的，我可能你想問的是單獨的出讓地塊如何調整規劃和指標的吧？如果是這個問題，那麼需要專案方提前報方案，與土地、規劃等部門來確定容積率、綠化率、商業比等指標，初步確定後上報規委會來進行調整。其中的過程還有很多細枝末節的問題需要解決，就不一一列舉了。
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3 # 諶倫彪律師
樓主講的實際上是土地性質的變更或者規劃政策的變更，這些都是要縣市省級、土地規模達一定規模都是要報全華人大常委、國務院進行審批的，而且區域規劃還有跟省市國家的規劃要一致，要長期科學的論證和調研，還要舉行必要的法定程式：比如聽證、專家論證等等
你在開玩笑麼？？？
你知道城市規劃審批需要什麼程式麼，一個城市所有的規劃和用地規劃，是經過多少次論證和聽證會後審批下來的，縣級市以上的規劃基本上都要經過國務院審批的。
依法改變用地性質和規劃用途？？那不是不可以，重新規劃，報批，論證，聽證，審批。如果沒有特殊事由，基本上是不現實的，除非政府發展過程中對規劃進行微調，個人和企業基本沒有改變規劃用地的能力。