買商鋪注意事項：

1、要挑人流量大的地段；

這是選擇商鋪的首要因素，人流量決定了客流量，人流量的統計方法一般採用時段踩點法，對於投資金額比較大的商鋪，最好踩點週一至週日七天，再在每天選擇4個重要時間段來測量。

2、街角或街邊是好位置，不要買中間地段；

街角或者街邊一般接觸的人流量比較大，因為這兩個位置要麼臨街要麼在十字路口，而中間地段的人流量就會少很多，所以儘量選擇這兩個位置。

3、外街式商鋪看客流量，內街式商鋪看管理經營；

上面兩個因素對外街式商鋪的經營起到至關重要的作用，而內街式的商鋪主要客流一般是回頭客，所以經營管理就至關重要。

4、低層商鋪人流量更充足；

低層商鋪更方便，一般大家很少願意上二樓或者更高樓層，這個毋庸置疑。

5、一定要買獨立產權的商鋪；

這個涉及到後期的收益。

6、警惕開發商返租承諾；

返祖要麼打水漂，要麼商鋪的盈利能力不行，要慎重考慮。

7、租金回報率在7％以上可以考慮投資。

現在一般的理財產品都能在5%左右，所以如果回報率太低的話，完全不值得折騰。