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1 # 講道理的小老頭
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2 # 13937867217
稀缺資源具有價值是個不用討論的事情。問題在於費用屬於誰，按照物權法，地面車位屬於全體業主，當然應該歸業主。但物業確實做了服務，可以分成，比如三七開。我認為最合法合理而且可行的方法是，屬於業主的部分（包括小區內屬於業主的其他收益如廣告費，出租費）充抵物業費，從而降低物業費
稀缺資源具有價值是個不用討論的事情。問題在於費用屬於誰，按照物權法，地面車位屬於全體業主，當然應該歸業主。但物業確實做了服務，可以分成，比如三七開。我認為最合法合理而且可行的方法是，屬於業主的部分（包括小區內屬於業主的其他收益如廣告費，出租費）充抵物業費，從而降低物業費
地面車位是地面附屬設施的一部份所有權歸業主所有，物業無權出租出售，但物業有為業主維護秩序之責，對人員，車輛的進出秩序進行維護，確保小區居民的住的舒心，住的放心。為控制車輛也可向業主出租，但前提是除去物業服務支出後，利潤歸全體業主。也可計入維入資金帳戶。業主要加強對物業財務資金的監管，必須以業委會出面定期的檢查物業帳目。物業應依規定公佈財務，資金帳目，沒有業委會的小區可向街道社群反映，要求協助辦理，如果物業執行物價局的收費標準，資金要按相關檔案規定執行。說明一點，地面車位產權是全體業主的，而不是全體車主，全體車主只是全體業主的一部份，全體業主都有車位收益享用權，業主共有產權在物業合同中約定交由物業管理養護，是在為業主行使管理職能，而非霸佔業主權益，更不存在侵犯業主權利的概念，提防小人以維權為藉口扇動對物業不滿情緒，創造小區的合諧氣氛要靠全體業主共同努力，關心物業就是關心自己的利益。