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1 # 北京楹庭律師事務所
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2 # 了無痕146698722
這種情況在當下社會中應該屬於極少數個例了，當然違章建築除外。經過幾十年的房屋登記確認確權，相信餘留的真的是鳳毛麟角了，自然也不能武斷的沒有，肯定是有人遇到了這個問題了。從這個徵收補償來說，現實的做法應區域不同存在很大的不同，不過僅個人所知，一般如果你未登記的房屋徵遷或多或少會賠償你地面以上建築部分的損失的，至於土地如果未辦理合法手續的，基本都是沒有的。賠償的價款一般也是按當地房屋評估價得出的。至於還想其他補償得看你自己與徵遷單位談判效果了。。。。。。
未登記的房屋和院落能拿到徵收補償嗎？
在實施房屋徵收的過程中，一般情況下，房屋有所人都會得到相應的補償，無論是城市中的房屋還是農村住宅。當然凡事都有例外情況，房屋徵收補償也是一樣，應當引起廣大被拆遷人注意。
俗話說“建在沙丘之上的建築遲早是要倒塌的”。比如有的人在得知自己的房屋即將要被徵收，為了能得到更多的補償款，對自己的房屋實施新建、擴建、改建和改變房屋用途，以期達到多拿補償款的目的。這樣的行為是明顯的違法行為，相關法律對此作出了明確的規定，對於多建出來的房屋或者改建後超出的面積是不予補償的。所以切記不要這樣攤小便宜到時候吃大虧。還有在農村，相關部門告知農戶徵收耕地後，搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，徵地時一律不予補償。
當然無證面積不等於違建面積，法律只規定違建面積不予補償，沒有規定無證面積不予補償，而是規定對無證面積應該依法調查有關事實後，根據具體情況做出處理認定。目前有好多房屋和院落由於歷史原因未進行登記，如果按違建處理的話是不合理的。