地產類信託的條件是“432”，而非“4321”。 一、4是指專案的四證齊全，分別指： 1、國有土地使用證（土地證，國土局頒發）； 2、建設用地規劃許可證（規劃局頒發）； 3、建設工程規劃許可證（規劃局頒發）； 4、建築工程施工許可證（建設局頒發）； 二、3是指30%自有資金，即一個專案總投資的30%必須是房企自己出資的。 三、2是指二級開發資質，房企開發資質分為一、二、三、四級，一級是最高級別，四級是最低級別。 拓展資料： 房地產信託就是信託投資公司發揮專業理財優勢，透過實施信託計劃籌集資金。用於房地產開發專案，為委託人獲取一定的收益。 1883年美國首先成立了波士頓個人財產信託(Boston Personal Property Trust)，但直到1920年以後，美國投資事業才有了劃時代的發展，這也是美國在戰後湧現出大量的富豪手中所持有的過剩資金所致。房地產信託經營業務內容較為廣泛，按其性質可分為委託業務、代理業務、金融租賃、諮詢、擔保等業務。房地產信託的運作流程基本上可以分為兩種模式:一種是美國模式，另一種是日本模式。 ：-房地產信託