回遷房主要用於安置拆遷戶，土地性質一般為劃撥，房屋性質不設限的話，為住宅，該回遷房若能取得不動產權證，那麼是可以上市交易的，但在交易時應支付房價1%的土地出讓金。如果無法取得不動產權證，也就是大家所謂的“小產權房”，這樣是無法上市交易的。

回遷房指的是開發商徵收土地時，賠給被拆遷住戶的房子。

回遷房產權：

1、如果回遷房是用作住宅的話，那麼產權年限是70年；

2、如果回遷房是用作綜合用地使用的話，那麼產權年限是50年；

3、如果回遷房是用作商業經營的話，那麼產權年限是40年。

回遷房的話，要看是誰拿的這塊地，和這塊地的土地性質，大部分回遷房是開發商的極少數也有政府的，政府的回遷房就屬於那種安置房，如果開發商拿的是住宅用地的話，基本上都是屬於商品房那樣的產權，產權性質的話，就和商品房一樣了，

安置房是指政府進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。也就是說由於城市建設、房產開發等原因不得不將現有的房子進行拆遷，而安置給則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋，具有產權。安置房一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房;另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房，這兩種型別的安置房都是有產權的，並歸個人所有。安置房是可以買賣的，但具有較大風險，因為現在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產權證，不符合5年內不得轉讓的規定。按照《物權法》規定，安置房在沒有取得完全產權的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。

屬於正常住宅產權，70年，在很多地方是分房五年之後才能辦不動產證，因為回遷房獲得成本較低，加之房屋質量一般不如商品房，在二手房市場比商品房價格低不少

國有土地上徵收的房屋，如果沒有產權也沒房改的房子是沒有回遷一說的，只補償你一部分錢了事。凡是能回遷的就是有產權證的房子。可以這麼說吧？

回遷房就是產權調換來的房子，只是為了迴避產權兩字改為回遷房的，因為許多人都知道產權是不能強制的。所以它的性質應該是同你原來房屋的性質是一樣的。如果是農村的回遷房，由於城市規模的擴大，徵收后土地性質的變更，大多也成了商品房。這些都是由土地的性質決定的。