稽核時間不是一成不變的。有幾個因素決定：一是所在城市購房政策，二是申請銀行放款額度，三是個人貸款佔總房款的比例，四是貸款方式，公積金還是商貸。一般而言：購房政策收緊的一二線城市放款稽核長，不限購的稽核短，四大行稽核長，集體制銀行稽核短，下半年稽核長，上半年稽核短；申請貸款佔總房款比例高的稽核長，比例低的稽核短；商貸稽核長，公積金稽核短；無穩定工作的稽核長，有穩定收入的公務員，企事業單位稽核短。

銀行稽核房貸的過程通常會經歷四個環節的審批流程，在此期間會需要相關的保險、擔保公司，評估徵信公司以及公證部門進行合作，也可以說這個稽核的過程是非常嚴格的。所以一套房貸放款下來可不只是動動嘴巴那麼簡單。下面我們來看看相關的稽核環節：

1、首先需要透過貸款審查的就是用以抵押的房產本身的價值，根據市場的變化，處於城市中不同位置、環境、地段的房產決定了是否擁有貸款資格。房產型別、房齡都是評估房產的因素，並且房產的價值並不按照買賣雙方的成交價格確定，而是需要專業的評估公司進行評估的。

3、如果是二手房交易更加少不了擔保公司的參與，資質優良正規專業的擔保公司會給買家帶來更多貸款成功的保障。