通常開發商要求買房的首付款在30%左右，總價58萬的房款首付款應該在17.4萬，加上其他的購房費用，20萬的首付就可以搞定。

題主現在的首付40萬元，超出了正常首付款的一倍，這在開發商回款困難的情況下是求之不得的事情。

不過這裡需要提醒一下，期房是具有一定風險的，題主一定要核實好開發商的資質以及各種開發手續是否健全，防止樓盤成為爛尾樓。

期房58萬，首付40萬，這個首付確實很高，但是，這需要看在哪個城市哪個區域購房了，那麼我以成都為例

一般來說，首套房，需要首付3成，首付17.8萬足夠，如果是二套房那麼首付六成該為34.8萬（成都十一區）。成都高新區和天府新區二套房需要首付7成該為40.6萬。

所以說，首付40萬是否合理，這個需要看你購房所在的區域，以及相關的地方購房貸款政策！

如果，你們只是小縣城的二套房這個肯定有些不合理（如果只是你想交這麼多首付其實沒有任何問題哈，開發商也喜歡全款客戶）！個人建議你看見我的回答後補充一下你的問題！