處理建議：

1、外牆（帶外保溫）滲水原因：一般是外牆開裂（牆體基層開裂、保溫開裂或者塗料/面磚層開裂）、脫層（包括保溫層脫層、抗裂層脫層或者外牆塗料/面磚脫層）、外牆分格縫、沉降縫、窗戶即窗戶四周牆體漏水所致，或者是外牆落水管道和煤氣管道等支座和穿牆管道等部位漏水。

2、處理用的材料，不需要用什麼高科技或者其他天花亂墜、五花八門的新型防水材料。js防水塗料+普通堵漏劑即可。js防水塗料和堵漏劑都是水泥基的，防水處理完成後，在其上面可直接刮塗膩子施工塗料或者貼磚，簡單，也可靠，成本又低，效果也很好。

3、處理的時候，一定要查詢準漏水源頭，否則是治標不治本。找到漏水原因，才能從根本上除掉漏水的隱患。此為關鍵，須特別重視。

4、找到漏水原因和源頭後，處理必須要徹底，不要老想著節約那一點點人工費，材料費肯定是很少的。有句話叫做“雞蛋不破不立”，某些情況下該剔打的必須剔打，該開鑿的必須開鑿，一時的麻煩帶來長期的放心，一勞永逸，綜合成本更低。