我們先來看看掛盤量：2019 年全國各地二手房掛盤量激增，上至一線城市，下至三線城市，掛牌二手房數量都是呈現增長趨勢，這些掛牌二手房中有一部分是改善型需求，有一部分是投資客變現，改善型需求是賣一買一，所以不會影響二手房的增量，而投資客的變現是隻賣不買，直接影響二手房的增量。不管是哪種，都說明接盤的人在減少，改善型需求房子賣不出去，投資客變現也賣不出去，所以才會造成二手房的大量積壓。正是有這樣的背景，二手房的議價空間也在不斷的擴大，賣家多了，買家自然就佔據主動權了。注意，不滿2年率可以完美的代表投資客的數量，這個數只會少不會多，因為2年到5年中還有很多投資客，沒有算上真正過5年才賣的我們認為是剛需，是置換房需求。

我們再來看看成交量：一個城市的成交量越高，也從側面證明了樓市活躍，投資客和剛需出手比較多，上漲空間很大；反之，就代表著樓市趨緩或者回調。

如何看待一個城市房子的掛盤量和成交量呢，

掛牌量大成交量大房地產市場火爆，房子不愁賣；

掛牌量大成交量小市行低迷，房子難賣；

掛牌量小成交量大房子供不應求，一房難求；

掛牌量小成交量小，一種是大家都已經滿足需求，一種是城市發展不好。