購房者首先要考慮清楚自己的需求，如果是為了自住工作方便需要，而且屬於公務員事業單位特別穩定的工作，肯定要考慮上下班交通便利問題，二手房的話房齡房子的質量，小區的物業園林綠化，而周邊學校則是需要特別關注，因為對於二手房來說，是否是學區房，是否是名校學區房，對於房子的價值未來升值空間有著至關重要的影響！

若是不考慮工作因素自住房子則需要考慮周邊環境，生活配套是否完善，市場超市交通教育配套等是否應有盡有，是否有公園遛彎，周邊環境是否安靜整潔宜居，這個區域未來規劃發展有沒有空間等等；另外小區本身的規模，社群綠化，樓盤品質，開發商實力，戶型佈局朝向，樓層選擇都要考慮，這樣的房子未來升值才有更大的空間！

以上觀點，購房者可以綜合考慮參考哦！若我個人現在購房會考慮更多是是景觀視野(海景 /湖景/江景)，交通便利，樓層在20－28層都行，戶型朝東超南最好，不要頂層也不要低樓層的房子，而高樓層採光通風都好一些！

先看自己的長期居住地，要買房的地，買了房長期居住才更有價值。

其次，看自己的錢包，有多少經濟預算，決定了你能買哪裡的房子？多大的房子？大致定了目標以後，再去多看幾次房。

一定白天晚上下雨晴天多看幾次 深入瞭解房子的狀況再決定，小區的周邊環境，交通，學校，商場等配套。還要和中介敲定貸款比率等，確保自己能還的起貸款。

看中的售樓部的房子價格在自己的預算範圍內，是不是就能定了，定之前，建議您多去考慮幾個問題。

1.實測的樓間距您測了沒有

2.實測的地鐵口距離您測了沒有

3.此套房子的備案價是多少，有沒有溢價

4.小區的車位配比是多少

5.有沒有預售證，預售證編號是多少

6.售樓部的專案不利因素公示您仔細看了沒有

7.您自己的徵信查了沒有

8.按揭貸款如果審批不通過，這個定金退不退。

根據自己的經濟情況，來選擇自己最重要解決的問題，比如孩子馬上上學就要把學區房放在首位，上班不想跑太遠就買離單位近的，考慮投資升值就買個潛力大的區域，考慮養老就買個醫療條件的區域，買房最重要的點就是解決當前問題。一套房子不可能滿足所有的需求，前提是你接受他的價格。價值決定價格，先上車在換房，佔個位置很重要。

如何根據自己的經濟情況購房到自己滿意的房子，做好三部曲很重要；

第二、在這個區域內找到適合自己的小區或者專案；如果是二手房，可以實地的去小區裡面和周邊走走，看看環境交通等，最好和小區的業主聊聊利弊，因為有些弊端可能有些中介公司會“閉口不談”；如果是新房，那就得注意開發商的資質，以及小區物業，這兩點至關重要；

第三、找到合適的小區，合適的房源；那就到了談價的階段；二手房的話建議約出業主面談，前提是要了解小區各項利弊，知己知彼，百戰不殆，這樣才更好的談價；一手新房建議找一個代理商公司，或者中介，因為他們跟開發商一般都有合作，拿的折扣也就比較高！算下來還是省下一筆錢；

綜上所述，首先確定算，然後選片區，接著選小區或者專案，最後就是談價；祝大家都能買到心儀且優惠的房子！

購房是個取捨的過程，每一套房子都有優缺點，主要看你的主要需求。

1.確定購房目的，學區、投資、改善或者其他目的，這很重要。依據你所需求的目的劃分可選區域或者小區，這是第一步。

2.在備選區域或者小區內排除自己經濟不能接受區域，比如高階樓盤、別墅等，這是第二步。

3.在剩餘小區內實地考察，小區環境、交通、小區周邊規劃等關係居住環境，排除不可接受小區，比如個別安置房小區，這是第三步。

4.以上三步基本可以確定自身經濟能力可接受、心理可接受小區，通過中介或者其他渠道看房，選擇自己喜歡的戶型、房型。這樣基本可以買到自己喜歡的房子。

1買房要根據需要和支付能力綜合考慮，先考慮支付得起的樓宇，再考慮喜歡的樓宇，要計算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補貼。

買房前請主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開支，其次是用於醫療保險及預防意外災害 的預備資金。通過仔細核查，審慎地計算出個人或家庭的淨資產，這才是可隨時支配的自由款項。認真計算可以保證購房者能夠準確把握自身的實力和購房方向。

2、選擇適宜的房價和房屋面積

在對個人資產做完認真估量後，就要開始挑選品質好、價錢又不高的住宅了。現在，市場上可供選擇的商品房眾多，房價通常相差懸殊，眾多的因素使消費者感到無從入手、很難判別。

其實，房價的制定是有一定規律的，它受到市場和成本制約。這主要取決於商品房的土地成 本、開發建造成本以及利潤、稅費、銷售等相關費用。但房價的最終成因，還要回歸到市場的認同度，所以購房消費者可以根據實際購買力充分參照房價的成本和市 場構成因素最終決定適宜自己的房價水平。

購房人在選擇了適合自己消費水平的房子後，就要著重考量房間的面積、戶型等因素。由於商品房的 價格高達每平方米數千甚至數萬元，而房屋面積的大小又直接關係到房屋的售價，因此，每一平方米都要精打細算。從房屋戶型來說，應根據家庭人口的數量、房屋 使用的功能以及資金實力進行選擇。

現在，人們一般喜歡要“四大一小”、雙衛生間、雙陽臺的房間，因為這樣的房間更適合人們的居住，但具體選擇什麼樣的房 屋，首先應確定房屋的總建築面積要多大。要了解一座建築物的有效面積係數，即“得房率”。它是指建築物內可使用面積與總建築面積的比例，有效面積係數越 大，可使用面積就越大。有效面積係數的大小，意味著購房者花同樣的錢，買到房子的使用面積可能差別很大。

3、算清購房時的各項稅費

稅費的繳納在購買房產時佔有相當的比重，其中比較重要的幾個稅項有契稅、房地產交易費等。稅費在房產買賣過程中佔有相當重要的位置，因此瞭解稅費專案種類及繳納的方式對買房者來說很有必要。

建議購房者在計算個人住房貸款時，最好同時計算相關的稅費支出。

4、仔細考量物業管理費用

物業管理費是指物業管理公司因提供管理及服務向業主或使用人收取的費用。物業管理公司管理服務費的高低直接與管理服務物件、內容及其業務量有關，通常按 照不同檔次根據住房的建築面積以每平方米收取。

商品房一旦售出之後，購房人就要開始負擔一切房屋的開支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費等等，對這些開支如果未加考慮或考慮不足，那麼買房時就有可能造成失策。

與其他費用不同，購買商品房入住後需要繳納的物業管理費是一直伴隨房子終身的，所以需要購房人在購買前瞭解清楚不同樓盤物業管理的收費標準，做到心中有數。

5、做好裝修及維修費用預算

裝修費用應與首期款一起考慮，仔細算計，同時應提前考慮適當的房屋維修款項。必須的生活設施還需要一些初裝費用，如開通管道煤氣、有線電視、寬頻網等。

另外，購置適當的傢俱、電器、裝飾也是新居預算所必須考慮的。

6、要算清自己可動用的資金

要算清自己可動用的資金有多少，是否足夠支付房款和日常生活所需。按揭購房首期款通常要佔到房價的20%至30%，是購房時必須支付的費用。

7、商品房價格

主要由三大塊組成：土地成本、開發建設成本和開發商的利潤、稅費、銷售等費用。目前價格構成絕大部分比重在前二者。

另外，發展商的開發建設成本、選用的結構型別也導致成本的差異。在購房前，購房者有必要了解整個城市不同房價樓盤的分佈情況。

8、一些生活必須的設施要繳納初裝費

這些是入夥當時需支出的費用，如開通管道煤氣、有線電視等。

首先要做好預算，先對自己的財力做出合理的評估，確定一個可承受的價格範圍。能買什麼價位的房子由“最多能貸多少錢”和“最長能貸多久”決定。先確定自己的月供能力，一般不可超過月收入的50%，再加上可動用的首付款，預算就能確定了。

有句老話兒叫趁錢割肉，意思是什麼呢，就是說，手裡有多少錢就辦多大事兒，放到咱們買房子上也是一樣，在經濟條件允許的情況下，去選房子。怎麼樣才能選到更舒適的房子呢，這就要看你的側重點，每個人的喜好不一樣。郊區的房子相對來說比較新，戶型好，環境好，小區環境也不錯，但是周邊配套要弱一些，老城區的房子呢，單價比較貴，配套很完善，生活方便。買房子就像搞物件，你又想白富美，又想脾氣好，又想顏值高那是不可能的，因為自己不是王子嘛。適合的就是舒服的。✌

買房的話，如果是120平以下的房子，每套房都會有點缺陷，不會百分百滿意，如果能達到百分之九十滿意就非常不錯了。從交通、周邊教育、購物方便程度，樓層，朝向，東或南，朝馬路還是朝小區內，陽臺是否有兩個，衛生間是否有兩個，通風是不是好，每間房是不是全明等等都要考慮，考慮之後再取捨，就能買到。但是不能考慮太久，太久之後，原來合理的預算可能已經買不到房子了。如果這套房子是第一套，就早點下手。還有，當實際擁有一套房子之後，我們看房子的眼光會大增，這時候更會判斷哪些房子更好。如果一直沒買，好不好還是別人說的，不是自己體會的。就算下次沒有買到自已特別滿意的，下次你可以賣掉這套，然後換一個更滿意的