投訴。堅持經常找物業公司溝通、提建議、提意見，約談公司經理投訴。

舉報。到鄉鎮街道物業科、居委會、業委會舉報。直接撥打12345。下截國家信訪局手機APP網上投訴。

取證。人證物證書證旁證。錄音錄影拍照截圖。

透過郵局給物業公司郵寄特快專遞掛號信，寫明訴求，自己保留一份，儲存好郵局回執。訴求信中寫明保留依法起訴的權利。

聘請律師給物業發律師函。

起訴，同時要求減免物業費，支付律師費、案件受理費、訴訟費。

首先要看你的小區是開發商自己的，還是透過招標聘請的，是否有業主委員會。透過正常聘請的物業服務還是可以的，先找業主委員會反饋情況，看看合同的服務級別，如果物業不作為完全可以對其進行解聘，如果是開發商的可以先跟物業經理客服反饋問題，還是不解決可以到房產進行投訴，採用法律手段維權。另外物業接管後有些問題涉及開發商，比如漏水，裝置設施不完善，這個根據小區是否在質量保修期，如果過了就需要透過專項維修資金，如果業主沒交齊，就動不了，物業基本只承擔小修。沒業主委員會還是先籌建，成立委員會，這樣才能保障小區的服務質量。