首先可以很明確的告訴你，商住兩用的房子是可以開你說的KTV還有餐飲的，而且現在的商住兩用房子的水電也可以申請變更為民用的，所以非常的方便。

商住兩用的房屋改造商業？

在以前商住兩用的房屋也是可以進行改造變成娛樂場所的，畢竟在名稱裡就有商業的含義。在過去商住兩用的房屋的水電費也是遠遠高於我們一般住宅的，畢竟商住兩用理論上不管是用電還是用水，肯定會比我們民用的多的多。但是最近幾年國家改革，將商住兩用的房屋水電也改成了民用標準，可以說極大方便了商住兩用的住戶。

商住兩用產權也發生了變化

過去商住兩用房子產權性質只有40年，而我們所購買的住宅產權為70年，這也就是為什麼商住兩用的房屋不怎麼好出手的原因吧，相對於住宅來說，商住兩用的房屋總價方面也比較高。

注意事項:

由於是商住兩用的房屋，那麼裡面肯定會有在這邊正常居住的人，既然你在這個裡面要開設KTV還有餐飲行業，那麼肯定會對這邊日常生活的人們產生一些影響。建議你做好相關的防備措施，比如加裝隔音措施，還有油煙排放等。另外最好得經常和鄰居們串串門，畢竟你在這兒經營生意肯定對他們有些影響。