房子啊房子，這可是目前中國老百姓極其關注的一件大事啊！說到房子是現在買還是等待中，我說幾點我對房子的一些想法，希望對想買房的人有所幫助就好了。首先，我們先了解一下目前中國的房子的大概情況吧。我們知道房子的基本屬性就是供人們在能夠遮風擋雨的房子中學習，工作，生活的，而現在房子還被賦予了好多的屬性，其中最主要的是可用來投資。因為房子叫商品房，那隻要是商品，就具有其投資的屬性了。據瞭解，目前中中國人擁有房屋（含住宅，商業用房及其它如農民的自建房等）的總量近7億套，也就是說，按目前中中國人數近14億人算，差不多平均二人可擁有一套房啊。那麼，中國有這麼多的房子，為什麼還要建房呢？我想大概有以下幾個原因吧。一，房地產經濟是國民經濟中三駕馬車中的一駕很重要的馬車，房地產是拉動經濟快速發展的重要引擎，比如房地產對GDP的貢獻佔整個國民經濟的10%左右，再加上房地產發展帶動上，下游的建築，家電，傢俱，化工，服務業等產業的拉動，大概整體佔到國民經濟的20%左右啊。二，我們知道，目前好多地方各級政府的財政人們戲稱為土地財政，原因就是土地拍賣的士地出讓金也佔到地方政府財政收入總額的17.8%左右，個別地方政府甚至更高，超過50%的也有。三，房子越建越多，幾乎快到了二人一套房的境地了，為什麼還要建，這就是房子的商品投資屬性在起作用。又據說，中國的富豪所擁有的資產大概佔到全中國人民的收入的70%左右吧。那這些富豪的資產為了保值增值，那放眼當前，大概也只有房產的投資最保值和增值了。投資股市風險太大，弄不好轎車進去，單車出來或走路出來，更甚的還有血本無歸。所以中國的富豪就將目光鎖定房子上，進行投資和投機炒房。有的富豪買房一買就是整棟，整層且有的買來也不裝修也不住，寧願放在那空置，坐等房子升值啊。對於以前房子過份炒作，中央最高層已定調了，那就是房子是用來住的，不是用來炒的。之後炒房風慢慢下來了。這也是中央為穩定房地產市場，使其健康執行作出的房子最新定位。因此，中國的老百姓要聽從中央的領導，作出自己符合當前房子發展趨勢的正確選擇。今後房子是用來住的不是用來炒的就是當前和以後的主旋律了。以上說了有關房子的幾個問題，回到小編出的房子是買還是等的問題上，我私下認為如果是剛需購房，即買房是為了給自已結婚或改善住房條件的話，我輕輕說一聲，該買就買買，且越早買越好越有利。至於想靠炒房而達到一夜暴富的目的的話，還是趁早放棄這個想法吧。古人云，安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏。古人很早就說出了房子是廣大老百姓生活的必須品，我希望中國的百姓家家有房住，家家都平安健康，快樂地生活著，朝著習主席提出的人們對美好生活的嚮往的征途不斷邁進！先說到這裡吧。

1、感覺不能等，我是等過來的，講一下我的經歷（山西運城）；

我是等了好久，貴了後再買的，當時2008年一平方600元，1000平才6萬，但認為那會還是貴，再便宜了再說，之後又過了幾年是連年增長的趨勢，當時有幾年每年增長几百塊，直到2012年增加到了2000-3000元了，心想這輩子和買房的夢想越遙遠了；

總想等便宜了再買，直到現在一直還在升，最後在2015年以不到4000的價格拿下了第一套房；2020年以6300拿到了第二套房，都是小面積的，沒有能力買大面積的；

以下列一下年均參考房價（僅供參考，相同年份，不同區域房價會有不同的上下浮動）；

2006-2020年參考房價展示圖

2.我們這裡是市區，是四線城市，根據經濟情況來看，價格不會降下來的：

進10年工資平均水平已從300-400元，增加到了4000元左右了，工資平均水平也增加了10倍了，相對房價算是正比例的。

10年前我做同樣的工作，工資是350元，現在做同樣的工作，工資是3500左右了。按理說這樣工資水平和房價是成正比例的；

10年前磚幾毛錢一塊，現在是幾塊錢一塊磚，因為近幾年蓋房子的成本及人工費也是同步增長的，所以沒有人開發商會以，高成本蓋，虧本出樓的。

我們村人大部分是以綁鋼筋為工作的，10年前做一天這樣的工作是25元，還是按工期結算，現在是220元每天按天結算；

從各方面的情況對比來看，房價是不會再降的，有一種可能就是國家把房地產全部收回後，統一定價會便宜一點，顯然，這工程量太龐大，不是一時半會可能辦到的事；

3.我想不通的事

看房會發現，你能看上眼的房大部分都賣光了，就剩下幾套陰暗不向陽的房了，不得不看差不多開發一半的開發商，才能有的挑揀，現房的開發樓盤，基本沒什麼好房子了；鬧市區的房子開發樓盤你和郊區的樓盤你自己看就能得知結果了；你糾結的事，是大部分買房人糾結的，你只看見差不多快蓋好的房子，基本都是賣光了，好無語的。

4.不要猶豫看上就拿才不後悔

假如需要買，就多看幾個樓盤，合適就買，不然會後悔；今天疫情估計價格會穩定，因為他們要回款，明年情況更不好說。

綜上所述：1.想等降價再買，不太現實；2.結合自己需求多對比幾家，有能力就買；3.一天錢正著花著，好像除了買房和養孩子，其它的一底也不知道錢去哪了；4.增值不增值先不說，它是一個固定的資產，就算你租房子一年一萬，30年也30-40萬呢？最後房子還不是自己的；

（以上的資料僅供參考，以上的敘述僅是個人的關觀，僅供參考）

親身經歷：建議現在買（純個人意見）

座標北京密雲區，2017年初購房，至今入住三年，房價當時2W整，低於平均水平3000-5000左右，到目前為止，房價23000左右，未虧。

看了題主的描述，已經將原來的小房子賣了，既然已經賣了不管怎樣，前面的房子已經沒什麼可討論的了。

如果不是剛需，只是閒置房，那完全看工作穩定性和愛人收益，是否能支撐長達20年、甚至30年的貸款。

如果硬要計算的話，右圖可看到，月供2656.14元，也是難度很大的。

以親身經歷來說，從2010年開始就一直有人討論房價崩盤，2014牛市轉熊市也有很多人說房價要崩盤，而今年2020年，由於新冠肺炎疫情的影響，很多人也在擔心房價崩盤，但是崩了嗎？

那些勸我再等等的朋友，有些還在等，有些已經放棄，老家蓋起了小別墅，這點就完全看個人感覺了。

專業不達標，說道我最強，我慢慢道，你慢慢品，兔子哥2017年買了碧桂園房產一套，當時沒有專業的購房知識，但是具備了購房《購買新房需謹慎.區區都是坑》的條件，

現在購買新房

房屋預估成本: RMB 435,000

房屋貸款總額 (90%): RMB 391,500

保險： RMB 11,745 (抵押貸款總額的3%)

首付費用總額 = RMB 72,508

35年的房貸總額 =RMB 778,840

總數：RMB 72,508 + RMB 778,840 =RMB 850,348

3年購買 (假設MHPI每年的增長率為3.5%)

房屋成本: *RMB 482,292

房屋貸款總額 (90%): RMB 434,063

保險：RMB 13,021 (抵押貸款總額的3%)

首付費用總額 =RMB 80,395

35年的房貸總額= RMB 862,680

總數：RMB 80,395 + RMB 862,680 =RMB 943,075

現在購買 VS 2022購買:

RMB 943,075 – RMB850,348 = RMB92,727

*2022年的房屋成本使用了以下方程式計算：

未來價值 =未來增長率 [(1 +年率)^年] X 現值

= [(1 + 0.035) ^ 3年] X RMB 435,000

如你所見，你的房子成本，付款甚至你的入場費會隨著時間的推移繼續升值。假設根據上述的變數，若你決定將買房計劃推遲至2022年，你將額外花費RMB 92,272。你不妨使用以上的方程式來估算房產在未來幾年的成本。

我非專業人士，座標兩個一個省會貴陽，二線城市，一個金沙縣，十八線的小縣城。恰巧兩個家都位於開發區，附近正在建設銷售的樓盤很多，所以對樓市大約有點了解，我感覺會降一點 雖然不是很多 但至少不會有太大的漲幅，如果不慌住可以繼續觀望。那些所謂的一開盤就賣完的其實只是開發商的一種營銷手段

其實這個得看個人了，你現在買，早買早住，萬一以後升值了呢，哈哈；等等，萬一錯過了呢，房子是買來住的話宜早不宜遲，這不，我最近也是左湊右借，總算湊齊了sf，那句話說得好：先上車再說，你覺得呢

要根據自己的需求而定！如果是剛需，肯定是儘快買！如果是投資，房地產的目前狀況還算可以，因為之前的價格漲的太厲害了！大都是炒作出來的！所以現在的房價是恢復理性的價格！便宜的大都是相對位置，好房子也不會很便宜，從2015年到疫情之前都是炒出來的天價，以後房地產自然會是國家的支柱產業，因為中國的人工，建築成本，不會崩盤！而且疫情今年或是明年很可能更會加劇價格恢復理性！把泡沫都清理乾淨就可以買房子了，當然投資的話不太建議！

不要跟著社會人云亦云，你翻開20年前，10年前，5年前社會討論的結果是不是一樣？房價泡沫了！如果你是投資客，沒所謂，可以等也可以擇機入手，但如果你是剛需，一定是擇機入手，買哪裡就要自己好好分析或者找個靠譜經紀人。無論哪個樓盤都會說有規劃的，也確實政府有規劃開發商才會去拿地，關鍵是規劃落地難易度，假如規劃不能落地，有沒其它保障。還有就是自己的口袋和需求，只能買500萬房子的人，肯定罵1000萬房子的貴，但想要1000萬房子的配套和環境。但市面過億的別墅還是有人下手。有疑問可以找我老何，不筍不發，幫你做最深層分析。

房子是現在買還是等，這要根據你自己的經濟情況和你居住的環境有直接的關係。像你描述的那樣，你居住在一個小縣城，但是這個小縣城的房價並不便宜，這個小縣城的基本的工資水平在3000塊錢左右，但是房價已經達到了8000塊錢每平方米。

房住不炒的政策下，剛需適合買，不會大跌大漲！

投資的話，沒有別的投資渠道房子是個不錯穩定的資產，長期是看好的！