高評高貸（倒拿錢/零首付/低首付）而已，不僅五萬首付，還有可能貸款下來後你還能再拿幾十萬。

銀行評估價格比真實交易價格高

按照首套首貸首付30%的政策，從買家視角出發一般的流程是這樣的：簽訂買賣合同給付定金、買家申請銀行按揭貸款、銀行同意貸款並出示“同貸書”、拿同貸書去過戶並給首付30%-定金的差額、過戶完畢。

裡面的關鍵就是銀行按揭貸款。

銀行稽核買家按揭貸款必須滿足以下條件：1、符合按揭政策（首套、二套） 2、收入證明是月供的兩倍 3、輔助銀行流水 4、徵信良好 5、銀行指定合作的評估公司進行具體房屋評估，並出示評估價格。

收入證明和銀行流水都有很大的操作空間，剩下的就是銀行評估價格。

二、拉高銀行評估價格

銀行指定的評估公司對於某個區域、某個樓盤都有自己的上下浮動的評估價格體系，只要買家提出自己的想法和意願並且給出實際的行動（費用）就可以在不突破上限的前提下給予更高的評估價格。

中介要求高評部分的按揭貸款給予高額的回扣，但實質只需要幾千元操作費用即可，不要中坑。

不太懂房產中介的套路，但是光看您說的情況作為旁觀者來說我也不會按他這個走，

就一個原因，平常老百姓買房就是為了老有所依，儘量是能多付點付一點，緩解每個月的壓力。要按他這個說法，這對於老百姓來說真的壓得喘不過氣來了。

其實就是高評高貸。一般中介就是抬高評估價，自然貸款的金額就多了。首付比例都是百分30。

舉個例 房子售價100萬。 評估價80萬，首付百分30%那樣就是貸款70%，那樣首付就是100-80*70%=44萬。

如果評估價是120萬。那樣首付就是100-120*70%=16萬。

所以首付取決於你評估價的高低。懂了嗎

中介的操作方式叫做高評高貸。一般來說利率與普通首付的利率是一樣的。但是中介費用一般會比較高。

高評高貸 就是指拉高評估價格。首付比例百分30還是按照百分30去貸款的。但是因為評估價格拉高了，所以你的首付低了。

二手的是按照評估價去算貸款金額的。評估價高，自然可以貸款的金額就高了。

建議首付夠的話還是不要去做這個，貸款金額多了，按揭壓力就大了。

有啥套路，最大的套路就是想掙你的佣金。

首先，國家要求首付不得低於30%，但是有人又想買房子又沒錢咋辦？首付貸唄！

首付貸一般是第三方民間公司的產品，利率高一點，不過也不離譜，不會是高利貸的。他們的錢一部分自有資金，大部分都是跟銀行有關係的人，從銀行弄出來的。人家也就是想掙個利率差而已。

不過有些小銀行也會有裝修貸啥的，算是變相的首付貸。

沒錢就別買房了，中介套路是不少，但是你老是抱有一種中介要害你的心態就是你的不對了。人家就是想讓你快點買房快點掙你佣金而已，頂多頂多，你搞首付貸的時候，如果他推薦的，特別是第三方公司，他可能有點利潤。

1、擅自修改規劃或者不兌現配套 開發商為了吸引購房者會把專案的規劃描述的十分美好，比如游泳池、健身館等等，比如綠化率有多高、噴泉有多美等等，但是等到購房者收房時發現，說好的泳池沒有，原來的綠植變成了車位，這種情況其實屢見不鮮。 避免：是否寫進合同非常重要，只有在合同中如實體現的規劃才不會讓開發商有機可乘。 即使開發商違約，也有法律制裁。 2、房屋質量 避免：房屋質量能夠避免首先可以在開發商的選擇上，長期開發沒有出現普遍性質量問題的；還有就是在驗房收房時，做到不放過每一個細節，可以聘請專業的驗房師幫助自己提前能夠發現問題，不會在收房後讓自己權益受到侵害。 3、定金與訂金 這是開發商喜歡玩的“文字遊戲”，簡單兩個詞，但是很容易被購房者混淆二者的概念和意義。所以首先要清楚這兩個概念的具體定義。 避免：如果購房者不是特別中意某套房源，就不要輕易與開發商簽訂認購協議書，無論是定金還是訂金都不輕易交出去；如果真的要交，一定要學會看清開發商說的是定金還是訂金，寫在書面上的是定金還是訂金。 4、延期交房 開發商沒有在合同規定的期限內按時交房，甚至出現爛尾樓的情況。 避免：選擇口碑較好的開發商，這樣的開發商實力雄厚，不會出現因為資金問題而導致的延期和爛尾問題。 5、學區變更 現在的房子多是期房，從買房到交房大多需要一段時間。 而就這段時間內，學區發生變化也是常見的事；或者開發商在賣前就是故意矇騙購房者。

二手房就是拉高評估價，俗話說的超貸，屬於個人融資的一種，有些豪宅區你看到大部分沒有人裝修沒人入住的，謹慎入手，這個樓盤基本都是融資盤，比如200萬全款買入，評估價380，可以超貸180萬。等同於20萬首付就可以買到一套三百多萬的豪宅。部分公司還可以做二押，這個又是一筆大錢，很多資本運作就是這樣錢生錢，就算資金鍊斷裂也就是資產抵債，當然，很多玩融資盤的，都是升值投資兼融資投資其他版塊的，錢財運作生生不息。

新房低首付，一個就是組合貸，融資公司的首付貸款，利息比較高，一般2-5年不等，貸款額度是你支付的首付餘下的部分，比如首付的兩成，兩成半，看個人資質而定，讀取徵信並且上徵信，需要足夠流水。

還有一種方式就是發展商分期付款，根據不同樓盤的去化情況不同期限，半年～5年不等，一般為兩年，額度一般是首付的一成或兩成，由發展商先行墊付你的首付款向銀行申請住房按揭貸款。

分期方案是發展商為推進專案去化而推出的，視專案版塊以及專案情況而定，大部分有相應利息或手續費，優點是上車門檻低了，分期付款不上徵信。缺點是新房價格沒有什麼折扣優惠，比正常購房貴，需要支出一定費用，並且因應發展商的財務情況或當地政策變動以及其他不可抗力因素，這個方案有可能隨時變動或者臨時收回終結，那麼新業主就要面臨突然需要結清一大筆款項的情況。

如果是開發商的房子沒得問題，銀行還按7成給你貸款，首付款剩下的是開發商自己做的，但是一般最多兩年就要你還清，也有的需要支付利息，壓力其實也很大。如果是二手房這個就是做的高評高貸，就怕有套路。所以買房還是得量力而行。

不知道你說的是新房二手房？如果是二手房以上朋友們的回答都很專業，就是高評高貸！你高評了他們中介費相應就提高了！如果是新房，那就是首付分期了，比如首付要付20萬，置業公司允許你首付分兩年付清，訂房時首付5萬，每半年再付5萬，兩年付夠20萬！一般新房中介公司都不收中介費，因為置業公司給中介都有內反！這個你要問清楚！其實通過中介買新房可能比你去售樓部還便宜。