貸款人與銀行之間屬於債權債務關係，不因抵押品（房屋）的滅失而消失。也就是說即便房子坍塌了，房貸還得繼續還。

但是也有兩種例外情況，前提都是貸款人不在了：

一是抵押物毀損貸款人失蹤，銀行將終止合同關係，尚未償還的貸款，將會核銷處理；也就是說如果人和房子都沒了，貸款就可以不用還了。

二是抵押物尚存貸款人失蹤，且無抵押物繼承人的，銀行可按法律規定，回收抵押物，未歸還貸款按照壞賬進行處理。

上面有說買保險的，其實現在這方面好的保險產品還很少：

現在在人保官網可以買到這款“城鄉居民住宅地震巨災保險”。不過它的基礎保額很低，城鎮地區只有5萬，鄉村地區保額2萬。

平安也有一款地震保險可以保障房屋因地震造成的損失，保額最高可達150萬元。

不過這款產品僅保障鋼混或磚混結構的居民住宅（國內農村地區基本是磚木結構），並且把許多地震高發區域免除在投保範圍以外。

比如最近這次發生地震的九寨溝是在四川阿壩州境內，這個地方就不能投保。