新的房貸利率即將實施，很多人擔心會不會影響之前的房貸，實際新的房貸新政對原有的房貸沒有任何影響。在央行貸款基準利率基礎上浮動形成的方式，更改為按LPR報價利率加點形成的方式。LPR利率每個月會更新一次報價，根據市場的真實需求情況進行變動，更加貼近真實利率水平。

新房貸利率構成方式的出臺，會提高房貸利率。新房貸利率不會導致房貸利率下滑。央行副行長劉國強也曾表示，新的LPR形成機制並不會使得房貸利率下降，“房住不炒”的定位不會偏離。住房商業貸款利率新政實施後，利率調整週期最短1年，利率調整週期及調整方式在合同裡雙方協商後約定。 比如說，購房者第一年的利率為5.45%，利率一年一調整，一年後，如果相應期限的LPR上調40個基點，則購房者第二年的利率為5.85%。

在調整前原則上在基準利率基礎上上浮10%（視具體情況而定），例如在2019年7月，二套房貸平均利率為5.76%；調整後二套房不低於LPR+60個基點，以8月20號公佈的LPR資料，即不低於5.45%。在調整前原則上是在基準利率基礎上銀行可以有利率折扣。例如：在2019年7月，全國首套房貸平均利率為5.44%；調整後首套房貸利率不低於LPR，以8月20號公佈的LPR資料，即不低於4.85%。