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如另算,那該怎麼計算?按業主房屋面積計算是否合理、合法?
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  • 1 # 天津志賓

    物業費單價包括兩個部分:基礎物業服務費與機電設施裝置執行養護費。

    依據國家發展和改革委員會建設部檔案發改價格〔2007〕2285號國家發展改革委、建設部關於印發 《物業服務定價成本監審辦法(試行)》的通知:

    第七條 物業服務定價成本由人員費用、物業共用部位共用設施裝置日常執行和維護費用、綠化養護費用、清潔衛生費用、秩序維護費用、物業共用部位共用設施裝置及公眾責任保險費用、辦公費用、管理費分攤、固定資產折舊以及經業主同意的其它費用組成。

    第九條 物業共用部位共用設施裝置日常執行和維護費用是指為保障物業管理區域內共用部位共用設施裝置的正常使用和執行、維護保養所需的費用。不包括保修期內應由建設單位履行保修責任而支出的維修費、應由住宅專項維修資金支出的維修和更新、改造費用。

    從本法規條文可以理解到,小區共有部位的照明是由小區路燈、樓內照明設施提供的,該設施裝置屬於全體業主共有,屬於共用設施裝置執行、養護費類別,所以,提問中的公共照明費用理應包括在物業費單價裡。

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